תא"ח 42132-09-14 קריאף נ' להב

בפני תביעה לפינוי מושכר שהינו דירה הממוקמת ברחוב ביאליק 5, בקרית ים, הידועה כתת חלקה 48 בחלקה 1329 בגוש 10444 (להלן: "הדירה").

1. הדירה הושכרה ע"י התובעת לנתבע בהתאם להסכם שכירות שנחתם ביום 2.12.13 ואשר בו נקבעה תקופת השכירות למשך 12 חודשים, החל מיום 15.12.13, וכן נקבעה בו אופציה למשך 5 שנים נוספות, בדמי שכירות זהים לאלו שנקבעו לשנה הראשונה, בסך של 1,800 ₪ לחודש.

הסכם השכירות, שאין מחלוקת כי הנתבע הוא שהכין את נוסחו (על בסיס מסמך שאיתר באינטרנט) כולל, בין היתר, את סעיפים 12, 13 שהם לטעמי בבסיס המחלוקת בפני וקובעים כדלקמן:

"12.השוכר מצהיר כי ראה ובדק את הדירה ומצא אותה במצב טוב ותקין ומתאים לדרישותיו. השוכר מוותר על טענת אי התאמה או טענה בגין הדירה או בגין פגם ו/או מום גלוי ו/או נסתר.

13. השוכר מתחייב לשמור על ניקיון הדירה וסביבותיה, על השקט ועל יחסי שכנות טובה עם השכנים בבית וכן על כל דין.... "

2. ביום 17.9.14 הוגשה תביעה זו אשר בה נטען כי הנתבע הפר את התחייבויותיו על פי ההסכם במספר עניינים:

א.הנתבע לא העביר את חשבונות החובה על שמו וזאת בניגוד לסעיף 5 להסכם ועל אף פניות חוזרות של התובעת.

ב.הנתבע מהווה מטרד עבור השכנים בבנין, תוך שהוא נוהג לעורר מהומות, מתנהג באלימות מילולית וגורם לרעש בשעות לא סבירות.

ג. הנתבע מנע ומונע את כניסת התובעת ואנשי מקצוע מטעמה למושכר לצורך ביצוע תיקונים ופיקוח על מצב הדירה, זאת בניגוד לסעיף 15 להסכם.

ד.הנתבע זרק מקרר שהיה מצוי במושכר ללא רשות התובעת.

ה.הנתבע נוהג לשלוח מיסרונים בשעות לא סבירות הן לתובעת והן לבתה ובהן הוא לועג, מטריד, מאיים ומזיק לשלוותן ולפרטיותן.

ו.הנתבע קיזז מדמי השכירות לחודש 9/14 סכומים שונים שלא כדין וללא הסכמת התובעת.

3. הנתבע בכתב הגנתו ובטיעוניו בפני, טען כי מדובר בתביעה חסרת תם לב שכל מטרתה לסכל את מימוש האופציה והראיה לכך הינה כי התביעה הוגשה מספר ימים לאחר ששלח לתובעת הודעה על כוונתו לממש את האופציה.