תא"ח 37174-06-14

בקשה לסילוק התביעה על הסף בטענה של היעדר יריבות והליך שגוי.

היעדר יריבות משום שהמשיבה איננה הבעלים של הנכס ובינה לבין המבקשת מעולם לא נחתם הסכם שכירות. מטעם זה, אף ההליך של פינוי מושכר אינו ההליך הנכון לטענת המבקשת.

בכל הנוגע לזכותה של המשיבה בנכס, אני סבורה כי אין בסיס לטענת המבקשת, באשר כל זכות שיכולה להיות למבקשת בנכס נובעת אך ורק מהתקשרות באמצעות המשיבה וגם אם ההתנסחות בעניין זה הייתה שגויה, אין בכך עילה לסילוק התביעה על הסף.

בכל הנוגע להסכם השכירות בין הצדדים, נראה כי אכן לא נחתם כזה. המשיבה בתגובתה לבקשה טענה כי בעלה המנוח של המבקשת (אשר אף הוא נתבע בהליך זה ויש כמובן למחוק אותו כצד להליך לאחר שנפטר) הוסף כדייר נוסף המתגורר בדירה בביקורי המעגל שנעשו בעת הדיירות החוזיות התגוררו בדירה ויש לראות בכך מעין הסכם שכירות שנחתם איתו.

מבלי להיכנס לשאלה אם יש ממש בטענה זו, נראה כי כעת איננה יכולה לעמוד, באשר כאמור לעיל, בעלה של המבקשת נפטר ואין טענה כי המבקשת הוספה כדיירת נוספת במסגרת ביקורי המעגל. על כן בכל הנוגע למבקשת, ההליך של פינוי מושכר אינו מתאים.

כפי שקבעתי בהחלטה קודמת שצורפה לתשובת המבקשת, אין טעם בסילוק הליך על הסף רק כדי שיוגש שנית עם תיקונים קלים ועל פני הדברים ניתן לומר זאת גם במקרה זה. עם זאת, במקרה זה, ההתדיינות נראית מיותרת באשר המשיבה מציינת כי המבקשת הוכרה כזכאית לדיור ציבורי. לטענת המשיבה המבקשת מסרבת לקבל דירה חלופית ולפנות את הדירה נושא הליך זה, אשר מיועדת לאוכלוסיית הנכים, אולם לא זה היה הטעם לפתיחת הליך זה (שכן ההליך נפתח ביוני 2014 והמבקשת קיבלה זכאותה רק בפברואר 2015) ונראה כי אף עניין זה צריך לבוא לידי ביטוי בכתב התביעה.

על כן ובטרם תינתן החלטה בבקשה זו, יבואו הצדדים בדברים על מנת לנסות ולהגיע להסכמות בדבר דיור ציבורי חילופי למבקשת.

הצדדים יעדכנו את בית המשפט עד יום 20.8.15 אם עלה בידם להגיע להסכמות אשר ייתרו המשך ההתדיינות בהליך זה. בהתאם להחלטה שתתקבל תינתן אף החלטה בעניין הוצאות.