תא"ח 35240-08-16 שחר ואח' נ' סוגרקר

לפניי תביעה לפינוי מושכר לפי פרק טז4 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

1.התובעים הינם בעליו של בית המצוי במושב אביגדור. התובעים מתגוררים בבית, אשר חלק ממנו מהווה יחידת דיור. יחידת הדיור (להלן גם:- "המושכר" או "הנכס") הושכרה לנתבעים על פי הסכם שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 12.4.16.

על פי הסכם השכירות, תקופת השכירות נקבע למשך 12 חודשים, החל מיום 1.5.16 ואילך.

לימים, כחודש ימים לאחר שהחלו הנתבעים להתגורר במושכר, החליטו הנתבעים, שהם בני זוג, כי הם מעוניינים להתגרש ולכן החליטו לסיים את תקופת השכירות.

התובעים הסכימו, אך התנו את הפסקת תשלום דמי השכירות במציאת שוכר חלופי.

הנתבעים פינו בפועל את המושכר ועד בטרם נמצא שוכר חלופי, החליטו הנתבעים לחזור בהם מהחלטתם להתגרש וחזרו להתגורר במושכר.

התביעה שלפניי הוגשה לאחר שהנתבעים חזרו להתגורר במושכר.

2.על פי הנטען בכתב התביעה, הנתבעים אינם משלמים את חשבונות החשמל והמים וכן החליפו את מנעול הדירה, מבלי ליידע את המשכיר.

עוד טוענים התובעים, כי הנתבעים מתעלמים מקיומם ואינם עונים להם. לפיכך, מבקשים התובעים לפנות את הנתבעים מהדירה.

הנתבעים טוענים, כי הם מקיימים את הסכם השכירות כלשונו.

הנתבעים טוענים, כי מונה החשמל מצוי בדירת התובעים ולכן ביקשו, עובר לתשלום עבור החשמל, לבדוק את חשבונות החשמל של המשכיר. התובעים מצדם סרבו לאפשר לנתבעים לבדוק את חשבונות החשמל.

באשר לחשבונות המים, טוענים הנתבעים, כי סוכם בין הצדדים, כי דמי השכירות כוללים גם את התשלום עבור הארנונה והמים ולכן אינם חייבים לשלם עבור צריכת המים. בחוזה השכירות שנחתם בין הצדדים (שהינו חוזה שהתובע העתיק מנוסח חוזה שבאינטרנט), נמחקו ההוראות המטילות על השוכרים את חיוב תשלום המים.

באשר להחלפת המנעול, ציינו הנתבעים, כי בעת שלא התגוררו בנכס, נכנסו התובעים לדירה ללא קבלת רשות וגם בשעה שהתגוררו בנכס, נכנסו התובעים ללא רשות, על מנת לתקן את השיש בדירה. לכן, החליפו הנתבעים את מנעול הדירה, דבר שעורר את זעמו של התובע, כשבסופו של דבר אף משטרת ישראל התערבה.