תא"ח 3279-06-14 קריס נ' אורדן ואח' 19 בינואר 2015

1.לא רבים המקרים שבהם נעשה אדם, אשר אינו חלק מן ההליך ואינו נוכח כלל באולמו של בית-המשפט, לנושא מרכזי בדיון. כך ארע מכוח עמדת ההגנה אשר סבורה כי התובע נתלה, שלא מנימוקים עניניים, בנוכחותו של האמן אבי ביטר בבתי-עסק שמפעילה נתבעת 2, לשם סילוק ידה מהם. לאמתו של דבר, למר ביטר עצמו חלק שולי בהכרעה שלהלן. ענינו-שלו, ממש כמו התביעה נגד נתבעים 1 ו-3, הסתיים במתן פסק-דין בהעדר-הגנה, שעליו לא ערער איש.

2.נושא הפרשה הוא פירושם הנכון של הסכמי-שכירות, שבהם נקשרה נתבעת 2 ("הנתבעת") עם התובע, באמצעות נציגתו לענין זה – פירר הנהלת רכוש בע"מ. העובדה שהתובע אינו מתגורר בישראל אינה הופכת אותו ל"פיקציה שאיש לא ראה ולא שמע" – לשון המצהיר מטעמה של הנתבעת בעדותו בבית-המשפט. אלא, מדובר במי שבבעלותו בנין בפינת הרחובות החשמונאים (מס' 78) וקרית ספר (מס' 9) בתל אביב-יפו, ובו שטחים מסחריים בקומת הקרקע ודירות מגורים בקומות שמעל.

משנת 2013 שוכרת הנתבעת מן התובע שניים מן השטחים המסחריים. בגדול שבהם, המצוי בפינת הבנין וצמודה לו רחבה קטנה הצופה אל הרחוב, פעלו קודם לכן בית-עסק מסוג פיצרייה ואחר-כך בית-קפה. בהסכם מיום 13.1.2013 שכרה הנתבעת – עם שוכרת נוספת, שבנעליה בא אחר-כך נתבע 1 אשר לימים עזב גם הוא – את השטח הזה עד לסוף השנה, עם שתי תקופות הארכה ("אופציה") עד ליום 31.12.2015. מההסכם יובאו, בלשונן, התניות הרלוונטיות:

"5.1 השוכר שוכר את המושכר למטרת בית קפה בלבד ולא לשום מטרה אחרת.

5.2 מודגש בזה, כי כל שימוש שונה ו/או חריג מן האמור לעיל, נאסר בזאת ולא יוּתר אלא באישור מפורש ובכתב מאת המשכיר.

5.3 השוכר מתחייב לא למסור או להעביר או לאכלס או להשכיר המושכר או חלק ממנו, לאחר או לאחרים.

...

8.1 השוכר מתחייב לשמור על המושכר ותקינותו המוחלטת ולהשתמש במושכר רק למטרה חוקית, מבלי לגרום למטרד או מפגע לדיירי הבית האחרים ולסביבה.

...

8.3 השוכר מתחייב בזאת במפורש להפעיל את עסקו במושכר באופן שלא ייווצר מטרד סניטרי ו/או מטרד היגייני ו/או פגיעה ו/או מטרד מבחינת ריחות.

...

21.3 השוכר ישכור ביטוח חבות מעבידים לעובדיו".

(נספח ב' לכתב-התביעה. ההדגשה בקו – במקור.)

את השטח הקטן יותר שכרה הנתבעת, שוב עם נתבע 1 עד שעזב, מן התובע ביום 1.9.2013. סיומה של תקופת השכירות, כולל אפשרות הארכה, נקבע אף הוא ליום 31.12.2015. גם בהסכם זה הוגבלה מטרת השכירות להפעלתו של בית-קפה בלבד. סעיף 5.1 להסכם הדגיש בלשון מפורשת: "למטרת בית קפה בלבד ולא לשום מטרה אחרת לרבות לא למחסן ו/או לא קיוסק ו/או לא טיגון" (ההדגשה בקו – במקור). עוד בדומה למה שהוסכם ביחס לנכס האחר נקבעו באותו הסכם הוראות, האוסרות על גרימתם של מטרדים לרבות מטרדי-ריח (סעיפים 8.1 ו-8.3 להסכם); הוראה, האוסרת לאכלס אחרים במושכר (סעיף 5.3); והתחייבות השוכר לרכוש ביטוח של חבות-מעבידים לעובדיו (סעיף 20.3).