תא"ח 31319-01-14 ח. גיא פיתוח והשקעות בע"מ נ' ההצלחה קפה בע"מ

1.בפניי תביעה לפינוי מושכר מכוח פרק טז' לתקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד- 1984 (להלן: "התקנות").

רקע עובדתי

2.התובעת הינה בעליו של בניין ברחוב חלוצי התעשייה 3 באלפי מנשה הכולל אולם תעשייתי בן 220 מ"ר המצוי בקומתו הראשונה של הבניין (להלן: "המושכר").

הנתבעת פעלה בתחום הקונדיטוריה, והפעילה במושכר מאפיה.

3.ביום 12.11.09 נחתם בין התובעת לחב' קרוסל קונדיטוריה צרפתית וקייטרינג בע"מ (להלן: "קרוסל") הסכם שכירות בלתי מוגנת לשנתיים (להלן: "ההסכם") בנוגע למושכר, כאשר הסכם השכירות כולל אופציה לשלוש תקופות נוספות בנות 24 חודש כל אחת שמימושן כרוך במסירת הודעה בכתב 90 יום לפני תחילתן.

4.הנתבעת מימשה את האופציה הראשונה, ולפיכך הוארכה תקופת השכירות עד ליום 31.10.13.

5.לטענת התובעת, על אף שתקופת השכירות עפ"י ההסכם תמה, הנתבעת אינה מפנה את המושכר, והפרה את הסכם השכירות בהפרות יסודיות לרבות בהעברת המושכר לידי גורמים אחרים, אי תשלום בגין ששת החודשים הראשונים של תקופת השכירות מראש ובמזומן, אי מסירת ערבות בנקאית השווה בסכומה לששת חודשי השכירות הראשונים בצירוף מע"מ, וזאת בהתאם לסעיף 8.3 להסכם. כמו כן, הנתבעת לא הפקידה בידי התובעת סך של 4,000 ₪ בהתאם למוסכם בסעיף 8.6 להסכם, ולא תיקנה נזילות קשות במושכר.

6.אשר על כן, ב- 18.7.13 שלחה התובעת לנתבעת התראה בפקס ולפיה הסכם השכירות יבוא לסיומו באם לא תקיים את התחייבותה כמוסכם, וכי עליה יהיה לפנות את הנכס עד ליום 31.10.13, לשלם את יתרת חובה ובמכתב מאוחר יותר- נדרשה הנתבעת לטפל בסוגיית הנזילות מכיוון המושכר. ברם, הנתבעת מצידה חדלה מלשלם את דמי השכירות כסדרם, לא תיקנה את נזקי הנזילות, ואף ההמחאה בסך 4,000 ₪ שמסרה לתובעת חוללה בגין אי כיסוי.

7.הנתבעת כופרת בטענות שהטיחה בה התובעת ולפיהן הפרה ברגל גסה את הסכם השכירות. לטענתה, שילמה את המוטל עליה על פי ההסכם, לא עשתה דין לעצמה ולא גרמה כל נזק למושכר. לדידה, הסכם השכירות טרם תם, ומשכך- אינה מחוייבת בפינוי המושכר.

לדבריה, התביעה דנא הינה נגועה בחוסר תום לב ובאה לפגוע בה ולסלקה מהמושכר, וזאת בשל התנגדותה לעריכת שיפוצים בגג המושכר.