תא"ח 19773-06-15 גיל שיף השקעות ובנין בע"מ ואח' נ' שאפו אירועים בע"מ ואח'

1.תביעת פינוי שהוגשה על ידי התובעות חברת גיל שיף להשקעות ובניין בע"מ וחברת ריטרם נכסים בע"מ כנגד חברת שאפו אירועים, אלעד בוסקילה, חיים לביא ודרעי יוסף לפינוי מנכס מקרקעין- חצר וחניות ברח' השיש פינת פנקס 26 בנתניה, הידוע כחלקה 72 גוש 8324.

2.טענות התובעות:

התובעת הן הבעלים הרשום של המקרקעין. הנתבעים 2,3,4 הינם מנהלי נתבעת

מס' 1. הנתבעים שכרו את חלקן של התובעות במקרקעין אשר בבעלותן שהינו חנות וגלריה, כן שכרו שימוש בחלקן של התובעות בחצר ובחניות ומפעילים אולם אירועים בבניין המוכר לציבור בשם "שאפו אירועים", בהתאם להסכם מיום 22.1.12.

בהסכם נקבע שהחניות והחצר מושכרות ללא תמורה למשך תקופה של 3 שנים מיום 22.1.12 ולאחר תום התקופה על הנתבעים לחתום על הסכם שכירות חדש במסגרתו ישולמו דמי שכירות לשימוש החצר והחניות. כן נקבע גובה דמי השכירות.

ההסכם צורף כנספח 2 לכתב התביעה.

הנתבעים לא שילמו את דמי השכירות ומשכך יש מקום לפנותם מהחצר והחניות שכן הם מחזיקים במקום שלא כדין.

3.טענות הנתבעים:

הנתבעים שכרו את אולם האירועים. כן שכרו חנות וגלריה ומחסן. למעשה למעט חנות אחת שכרו הנתבעים את כל המבנה.

לנתבעים זכות להשתמש בכל המבנה למעט החנות, כולל דרכי מעבר, חצר ושבילי גישה.

לנתבעים זכות גישה בלעדית לחצר.

שביל הגישה והחניות הינן חלק בלתי נפרד מהמושכר.

לגבי ההסכם מיום 22.1.12 טוענים הנתבעים שאולצו לחתום עליו על ידי התובעים תוך הפעלת לחץ פסול עליהם.

התובעים ידעו שהנתבעים משתמשים בחצר ומעולם לא טענו כנגד עובדה זו.