תא"ח 16081-02-16 זסלובר ניהול מלונות בע"מ נ' כהן ואח'

1.התובעת מנהלת מלון בעיר אילת וביום 19.11.14 נחתם הסכם שכירות בין התובעת לבין הנתבעת 1, לפיו הנתבעת תנהל בחלק ממבנה המלון עסק מסוג "ספא", והכל כמפורט בהרחבה בהסכם שצורף כנספח א' לכתב התביעה (להלן: "ההסכם").

נתבע 2 הוא בעלה של נתבעת 1, נמצא יחד איתה בעסק הספא והתובעת מבקשת לפנות את הנתבעים, לאחר שביום 17.01.16 נשלח מכתב המפרט הפרות ההסכם על ידי הנתבעים לטענת התובעת ודורש את פינויים מהמקום, וביום 08.02.16 לאור סירוב הנתבעים הוגשה תביעה זו.

2.לטענת התובעת הנתבעים הפרו את ההסכם בכך שלא שילמו שכ"ד כפי שסוכם, הם נוהגים לעשן בשטחי המלון למרות התראות חוזרות ונשנות בעניין זה, משתמשים במכבסת המלון מבלי לשלם עבור כך, אוכלים בחדר האוכל של המלון בלי לשלם על כך, מנהלים את עסקם ללא רישיון עסק כמתחייב על פי ההסכם ונהגו באלימות כלפי מנכ"ל המלון.

3.הנתבעים מכחישים שהפרו במשהו את ההסכם, כאשר המחלוקת העיקרית בין הצדדים היא על פרשנות ההסכם בנוגע לשכ"ד, כמפורט להלן:

א. סעיף 5.1 להסכם קובע כי תקופת ההסכם הינה מיום 15.11.14 עד ליום 31.12.15 (סך הכל 13.5 חודשים), ומקנה לנתבעת אופציה נוספת להארכת ההסכם ל – 12 חודשים נוספים המסתיימים ביום 31.12.16. עוד קובע הסעיף כי מימוש האופציה יהיה רק בתנאי שהשוכר עמד בכל התחייבויותיו על פי ההסכם, לרבות תשלומי השכירות ושמירה על המתחם, כפי שרשום בהסכם.

ב.סעיף 5.2 להסכם קובע כי התובעת תהא רשאית להביא את ההסכם לקיצו לאלתר בהתקיים נסיבות שונות, לרבות האמור בסעיף 5.2.6, במידה ושיקים / תשלומים של השכירות לא יכובדו. במקרה כזה נקבע כי ההסכם יבוא לקיצו והנתבעת תפנה את המקום.

ג. סעיף 7 עוסק בתשלומי שכר הדירה, כמפורט להלן:

סעיף 7.1 קובע כי השכירות בגין חודשים נובמבר ודצמבר 2014 תהיה ללא תשלום;

סעיף 7.2 קובע כי בגין חודשים ינואר עד מרץ 2015 כולל, סך הכל 3 חודשים, התשלום יהיה 2,500 ₪ לכל חודש.