תא"ח 15589-09-16 קליין נ' שטיימן

1.האם הפרה הנתבעת את הסכם השכירות באי תשלום דמי השכירות, או שמא קיזזה כדין את עלות ביצוע תיקוני רטיבות בדירה.

רקע וטענות הצדדים

2.בין התובע לנתבעת נערך הסכם שכירות ביחס לדירה ברחוב יששכר 6/2, אשקלון (להלן: המושכר). תקופת השכירות נקבעה ל- 36 חודשים מיום 1.5.15 עד ליום 30.4.18. דמי השכירות נקבעו על סך של 2,700 ₪ לחודש, ובסעיף 4 א' נקבע כי ישולמו מידי חודש מראש.

בסעיף 4 ד' נקבע כי דמי השכירות ישולמו לא יאוחר מה- 20 לכל חודש. בשישה החודשים הראשונים, החל ביום 6.5.15, העבירה הנתבעת את התשלום בהעברה בנקאית לנציג התובע בשם אהרון לוינגר (להלן: לוינגר). באוקטובר מסרה 29 שיקים לנציג אחר. בפועל השיקים נרשמו ליום 27 לחודש, ללא מחאה מצד התובע או נציגיו.

התובע הגיש תביעה לפינוי מושכר, בה טען כי הנתבעת הפרה את הסכם השכירות בכך שלא שילמה דמי שכירות, החל מההמחאה של חודש פברואר 2016. לכתב התביעה צורפו העתק המחאות שלא כובדו מיום 27.2.16, עד ליום 27.5.16, למרות שאין חולק כי לא כובדו עוד המחאות. למרות פניית ב"כ התובע לנתבעת מיום 10.2.16 ו- 25.2.16, בה נדרשה לפנות את המושכר תוך 14 ימים, בפועל הוגשה התביעה לפינוי המושכר רק ביום 7.9.16.

3.לכתב התביעה צורף תצהיר קצר של התובע אשר כל שנטען בו הוא כי החל מחודש פברואר, חזרו המחאות הנתבעת. בכתב הגנתה הבהירה הנתבעת כי לא היה לה כל מגע מול התובע, אלא כל הקשר מולו היה באמצעות נציגים שונים, החל ממתווך בשם חי ביטון, המכונה ג'קי, מר שמעון שריקי ואדם בשם אהרון לוינגר, אשר פעל בנכס מכוח ייפוי כוח שנתן לו הנתבע.

הנתבעת הבהירה כי הפסיקה לשלם את דמי השכירות בעקבות נזילות שהחלו בנובמבר 2015.

לאחר שניסיונות להגיע להסכמה עם נציגי התובע בדבר תיקון הנזילות לא צלחו, שלחה ביום 25.1.16, מכתב ובו הודיעה על ביטול השיקים, באופן זמני, כדי לשפץ את הדירה. באותו מכתב פירטה את טיב הבעיה והתעלמות התובע ונציגיו מטיפול בה והבהירה כי כל יום דחייה בתיקון רק מחמיר את המצב ומייקר את ההוצאות. לפיכך הודיעה:

"נכון להיום צריך כ- 12,000 ₪ לא כולל מע"מ, שאני מתחילה לאסוף תמורת שכר דירה מידי".

לטענתה, סוכם עם לוינגר כי תשפץ את הדירה והחל מפברואר 2016, לא תשלם שכר דירה ובעקבות הסכמה זו, ביטלה את השיקים עבור חודש פברואר ואילך. לטענת הנתבעת, החלה לשפץ את הדירה ובסופו של יום שילמה בגין השיפוץ סך של 20,000 ₪, כאמור בחשבונית מיום 8.4.16.

4.סך של 20,000 ₪, שווה לערך של כשבעה וחצי חודשי שכירות. לאחר הגשת התביעה שלחה ב"כ הנתבעת לב"כ התובע מכתב אליו צורפו המחאות עבור תשלומים החל מאמצע חודש ספטמבר 2015. קרי, הנתבעת קיזזה כנגד תיקונים שביצעה תשלומי שכירות לחודשים פברואר 2016 עד אמצע ספטמבר 2016.