תא"ח 15458-01-14 עמורי ואח' נ' עינבתאוי נכסים ואחזקות בע"מ ואח'

בפני תביעה לפינוי מושכר.

1. בין התובעים לבין הנתבעת 1 באמצעות מנהלה, הנתבע 2, נחתם ביום 21/3/12, חוזה שכירות, לפיו השכירו התובעים לנתבעים בניין בן שלוש קומות הנמצא בעיר שפרעם, בחלקה 23 גוש 10284. הקומה הראשונה משמשת למסחר, הקומות השנייה והשלישית משמשות למגורים (להלן: "הנכס").

    

   טענות התביעה:

    

2. התובעים נקלעו למצוקה רגשית קשה ביותר בשל נסיבות חריגות, אשר נתונות תחת צו איסור פרסום, בגינן אולצו לגלות בחופזה מביתם מעירם. בנסיבות אלו הסכימו התובעים להשכיר לנתבעת את הנכס אשר שימש עד אז כביתם, לתקופה של שנה אחת, החל מיום 1/4/2012, בדמי שכירות נמוכים יחסית. הנתבעים לא פינו את הנכס בחלוף תקופת השכירות, "בטיעוני סרק", על אף שנדרשו לעשות כן, ולפיכך הוגשה התביעה (ביום 8.1.2014).

    

   עוד טענו התובעים, כי הנתבעים הפרו את חוזה השכירות בכך שלא שילמו עבור צריכת מים. דבר המקים עילת פינוי נוספת, אף בטרם חלוף תקופת השכירות.

    

   ב"למותר לציין" הוסיפו התובעים, כי אף לאחר מועד הפינוי (1/4/13) לא שילמו הנתבעים דמי שכירות, למעט סכום זניח ששולם בחודש הראשון.

    

   טענות ההגנה:

    

3. הנתבעים טענו, כי תקופת השכירות על פי החוזה לא היתה שנה אחת, אלא חמש שנים, עם אופציה להארכת תקופת השכירות של הקומה המסחרית בנכס למשך חמש שנים נוספת, ועם מתן זכות קדימה לשוכרת לרכישת הנכס, תוך ניכוי דמי השכירות שישלמו הנתבעים לתובעת עבור הנכס.