תא"ח 14633-11-14 זריהן נ' פנחס

לפניי תביעה לפינוי מושכר בהתאם לפרק ט"ז 4 לתקנות סדר הדין האזרחי, תשמ"ד-1984.

מבוא – העובדות אשר אינן שנויות במחלוקת :

1. אין מחלוקת, כי בין התובע כמשכיר, לבין הנתבעת כשוכרת, נחתם הסכם שכירות הנושא תאריך ה – 29/12/04 בגין 2 חדרים בדירת מגורים בשדרות חן 5 בהרצליה , הידועה כחלקה 2 בגוש 6533 (להלן: "המושכר") (להלן: "ההסכם").

    

   אין חולק כי בסעיף 5 להסכם נקבעה תקופת השכירות לשנה מיום 1/1/05 ועד ליום 31/12/05.

    

   אין חולק כי במסגרת סעיף 14 להסכם השכירות, נקבע כי לנתבעת תהיה אופציה להאריך את תקופת השכירות ל – 9 תקופות נוספות בנות 12 חודשים כל אחת, קרי עד ליום 31/12/14. עוד אין חולק כי הנתבעת התחייבה להודיע על רצונה בהארכת תקופת השכירות 360 יום טרם מועד תקופת השכירות.

    

   דמי השכירות בהתאם להסכם השכירות נקבעו על סך של 700 דולר לחודש. עוד נקבע בסעיף 14 להסכם כי בתקופת האופציה יעלו דמי השכירות מידי שנה ב – 3% במונחים דולריים מצטברים.

    

2. אין חולק כי התובע רכש את זכויותיו במושכר מה"ה יוסף גלוזמן, חנה שטיינברג, שושנה וינר ויורשי נ' ג' ז"ל (להלן: "ה"ה גלוזמן") באוקטובר 2004 וכי, קודם לרכישת הזכויות על ידו, הושכר המושכר לנתבעת מה"ה גלוזמן בהתאם להסכם שכירות מיום 9/10/03 (להלן: "הסכם שכירות גלוזמן").

    

   אין חולק כי במסגרת הסכם שכירות גלוזמן, נקבעה תקופת השכירות לשנה (עד ליום 31/9/04 – ראה סעיף 4.2 להסכם), ניתנה לנתבעת האופציה להמשיך ולשכור את המושכר לתקופה של 12 חודשים נוספים עד לחלוף 10 שנים מתום תקופת השכירות (סעיף 4.2 להסכם השכירות) ונקבע כי זכות השוכר להארכת תקופת השכירות הותנתה בכך שתימסר הודעה בכתב לפחות 60 יום לפני תום תקופת השכירות.

   זאת ועוד, נקבע כי למשכיר תהא הזכות לקצר את תקופת השכירות או כל אחת מתקופות האופציה ולסיים את השכירות בהודעה בכתב שתימסר לשוכר 3 חודשים לפני מועד הפינוי הנדרש (סעיף 4.4 להסכם גלוזמן).

   דמי השכירות בהתאם להסכם גלוזמן נקבעו על סך של 500 דולר ארה"ב בתוספת מע"מ (סעיף 5.1 להסכם גלוזמן).