תא"ח 14143-06-14 חג'אזי נ' דיקור הצפון אעמר בע"מ ואח'

התיק הועבר לשמיעה בפני.

המדובר בתביעה לפינוי מושכר על פי פרק ט"ז4 לתקסד"א. עיון בכתבי הטענות של הצדדים מעלה כי הנכס שפינויו מבוקש הוא נכס מסחרי ולא בית מגורים. עוד עולה מכתבי הטענות, כי קיימות מחלוקות בין הצדדים אשר אינן מתאימות להתברר בדרך המקוצרת של תביעה לפינוי מושכר, ובין השאר, בעניין עבודות שביצעה השוכרת בנכס, קיומם של ליקויי בניה בעבודות שבוצעו, כמה שולם בגין העבודות, מה שווי העבודות, ובהתאמה האם וכמה יש לקזז מדמי השכירות. לצורך הכרעה בסוגיות שבמחלוקת יהיה צורך לשמוע ראיות מורכבות, לרבות עדויות מומחים ויתכן שיהיה אף צורך במינוי מומחה מטעם בית המשפט.

אשר על כן, אני מוצא כי התביעה איננה מתאימה להתברר כתביעה לפינוי מושכר ומורה על העברתה לדיון בסדר דין רגיל.

נוכח העברת הדיון בתביעה לסדר דין רגיל, מומלץ לצדדים לשקול לאחד את הדיון בתביעה לפינוי ביחד עם התביעה שהוגשה בבית משפט השלום בקריות לתשלום דמי שכירות. על פניו רוב רובן של הסוגיות העובדתיות והמשפטיות האמורות להתברר בשתי התביעות הן זהות, ויש טעם רב לא לנהל דיונים נפרדים בשני בתי משפט שונים בעניין אותן הסוגיות, על כל הכרוך בכך. אם ימצאו הצדדים לנכון לאחד את התביעות, עליהם לפנות בבקשה מתאימה לכבוד נשיא בתי משפט השלום במחוז חיפה, כבוד השופט אינאס סלאמה, בהקדם האפשרי.

כל עוד לא הוחלט אחרת, התיק בפני ימשיך להתברר כרגיל, לפי ההליכים הבאים:

צד המעוניין לבצע הליכים מקדמיים יפעל על פי תקנות סדר הדין האזרחי, התשמ"ד-1984.

לכל משך ההליכים בתיק, כל בקשה וכל מסמך שיוגשו לתיק בית המשפט, יומצאו לצדדים האחרים בהמצאה כדין, בד בבד עם הגשתם לבית המשפט.

אישורי המצאה של בקשות יוגשו לתיק בית המשפט. בהיעדר אישורי המצאה של בקשות ואם לא תינתן להן תשובה, הן ימחקו.

הצדדים ינהגו בכל בקשה על פי הוראות תקנה 241 לתקסד"א (ללא צורך בהחלטה מיוחדת).

כל הבקשות יוגשו לא יאוחר מאשר 45 יום לפני המועד שנקבע לקדם משפט.

נקבע לקדם משפט, בנוכחות הצדדים באופן אישי, ליום 7/12/2014 בשעה 9:30.

המזכירות תמציא את ההחלטה לב"כ צדדים בפקס' + דואר.