תא"ח 13791-09-12 חברה ב ט להשקעות בע"מ נ' קדוש ואח'

בפסק דינו של בית המשפט המחוזי בנצרת מיום 24.9.2015 ברע"א 4346-07-15 נקבע, בין היתר, כי הנתבעים ישלמו לתובעת דמי שכירות חודשיים החל מאותו מועד ועד להכרעה בתביעת הפינוי שהגישה התובעת בתיק דנן, וזאת כתנאי לעיכוב בירורה של תביעת הפינוי דנן.

עוד נקבע כי בית משפט זה יכריע, בחינת הכרעה לכאורית ולתקופת הביניים בלבד, מהו גובהם של דמי השכירות החודשיים שישלמו הנתבעים בתקופה זו.

הצדדים הגישו טיעוניהם בעניין בכתב. לאחר שעיינתי בטענות הצדדים ובחומר המצוי בתיק, הריני קובעת בזאת כי דמי השכירות החודשיים יעמדו על סך של 1,000 $ (דולר ארה"ב) + מע"מ לחודש, לפי שערו היציג של הדולר ביום התשלום. זאת, על יסוד הנימוקים הבאים:

בסעיף 6 להסכם השכירות, עליו נסמכת תביעת הפינוי, נקבע כי הנתבע ישלם לתובעת סכום השווה ל- 1,000 דולר ארה"ב + מע"מ לכל חודש וזאת מידי כל חודש מראש. עוד נקבע כי יימסרו שיקים מראש וכי הפרשי ההצמדה ביחס לכל אחד מהם ישולמו בתוך 7 ימים ממועד פירעון השיק, היינו - הוסכם כי התשלום יהא על פי שער הדולר במועד כל תשלום חודשי.

אין לקבל את טענת התובעת ולפיה דמי השכירות האמורים אינם משקפים את דמי השכירות בנכס מסוג זה כיום, שהיו עולים, על פי הנטען, בהתאם לשווי השוק. לצורך ההכרעה הלכאורית דנן לא הובאו ראיות לשווי הנוכחי והריאלי של דמי השכירות. עדותו של הנתבע עליה נסמך ב"כ התובעת (עמ' 24 שורות 13-15 לפרוטוקול), אין בה כדי להוות ראיה מספקת להוכחת השווי הריאלי הנוכחי.

מנגד, לא הובאה ראיה לטענת הנתבעים בתגובתם ולפיה דמי השכירות המוסכמים הינם בסך של 500$.

המסמך שהוגש כנספח ג' לכתב התביעה (סיכום דברים מיום 14.8.2008), בו נקבעו דמי שכירות בסך של 2,500 ₪ כולל מע"מ, מתייחס לתקופה שמחודש יוני 2008 ועד לחודש מאי 2009, כאשר לצורך ההכרעה הלכאורית במחלוקת בה עסקינן, לא נסתרה טענת התובעת כי התשלום שנקבע בסיכום דברים זה לא שולם לה ומשכך סיכום הדברים כלל לא יצא אל הפועל.

על יסוד האמור לעיל, הריני מורה כדלקמן:

על הנתבעים לשלם לתובעת דמי שכירות בסך של 1,000 $ (דולר ארה"ב) + מע"מ לחודש, לפי שערו היציג של הדולר ביום התשלום.