ת"ק 9771-09-14 פלטק נ' נציגות הבית המשותף

העניין שבפני, תובענה כספית ע"ס 15,000 ש"ח, בגין התקשרות חוזית שהייתה בין התובע, כמפעיל עסק למתן שירותי אחזקת מבנים, לבין הנתבעת, נציגות בית משותף אשר משך שנים עשתה שימוש בשירותי התובע.

לפי המפורט בכתב התביעה, התובע העניק לנציגות שירותי אחזקה במשך של כ- 13 שנים, על פי הסכם כתוב אשר נערך ביום 15.4.1999. ההסכם נכרת בין התובע מצד אחד לבין ה"ה גולדמן וברנע מטעם הנציגות.

לטענת התובע, מהות ההסכם השתנתה מעת לעת, בתחילה הקיף ההסכם חלקים נרחבים ופעולות בהיקף ניכר, ולאחר מכן צומצמה הפעילות המוסכמת מכח ההסכם, כאשר לדברי התובע, במועד אשר קדם לסיום ההתקשרות, עלות השירות החודשית של שירותי אחזקת מבנה, הגיעה כדי 2,500 ש"ח לחודש. יש לזכור כי מדובר בבניין רב קומות ובו עשרות יחידות דיור.

בהקשר של היקף הפעילות החודשית, טען התובע, כי אכן בהסכם שבין הצדדים, נקבע מחיר של 5,100 ש"ח לחודש אולם עם חלוף הזמן, צומצמה פעילות אחזקת המבנה לאחזקה שוטפת וניקיון בלבד, בעלות חודשית של 2,500 ש"ח לחודש.

התובע דרש במסגרת התובענה פיצוי כספי בסך 15,000 ש"ח, המורכבים מ: שכר ניקיון חודשים אוקטובר ונובמבר 2013 (5,000 ש"ח), שכר בגין תקופת הודעה מוקדמת (5,000 ש"ח), פיצוי בגין עגמת נפש (5,000 ש"ח); עוד עתר התובע לקבלת סעד של צו הצהרתי וצו עשה (הנוגע להעברת מסמכי הבניין), אולם פסק דין זה לא יעסוק בצווים מבוקשים אלה, שכן אין בית המשפט לתביעות קטנות מוסמך ליתן צווים אלה.

הנתבעת טענה במסגרת כתב ההגנה, כי החליטה לסיים את ההתקשרות מול התובע, בהודעה מפורשת אשר ניתנה, מבלי שהנציגות בחנה את ההסכם משנת 1999, ובכל הנוגע לתשלום החודשי השוטף אשר נותרה לגביו יתרת חוב לטענת התובע, טענה הנתבעת כי הסכום שולם. עוד טענה הנתבעת כי לא ברור מה מעמדו של התובע כאשר ההסכם הינו מול תאגיד הנחזה להיקרא "איכות לדייר".