ת"ק 9620-02-16 צ'ובניאן ואח' נ' תורן ואח'

1. התובעים הגישו כנגד הנתבעים תביעה כספית על סך של 31,635 ₪.

לטענת התובעים התנהל בין הצדדים מו"מ לרכישת דירתם של הנתבעים ובסופו הסכימו הנתבעים למכור לתובעים את דירתם בסך של 1,340,000 ₪.

התובעים דאגו לקבל אישור עקרוני מהבנק על סכום המשכנתא שיטלו לשם רכישת הדירה ולאחר שקיבלו הסכמה סופית של הנתבעים, שכרו עו"ד אשר ייצגם ואף קיבלו טיוטת הסכם מכר ונסח מקרקעין מאת ב"כ הנתבעים.

לאחר מכן לא הצליחו התובעים לקבוע מועד לחתימה על הסכם המכר וביום 25.6.16, הסתבר לתובעים כי הנתבעים מכרו את הדירה לאחרים במחיר גבוה יותר.

התובעים טוענים לניהול מו"מ בחוסר תום לב ותובעים לתשלום נזקיהם בגין שכר טרחתו של מתווך שנאלצו לקחת על מנת למצוא דירה אחרת ובסך 14,000 ₪, סך 2,635 ₪ ששילמו לעורכת דינם בגין בדיקת ההסכם המכר וסך 3,000 ₪ בגין שכר טרחה עבור ייעוץ משכנתא לאחר שנאלצו לעדכן את האישור העקרוני של המשכנתא.

2. הנתבעים התגוננו וטענו כי בין הצדדים הוחלפו טיוטות הסכם בלבד וכי המו"מ לא השתכלל לכדי חוזה מחייב בין הצדדים.

לטענתם אף התגלעו בין הצדדים חילוקי דעות בעניין אופן התשלומים כמו גם בנושא תכולת הדירה.

במהלך המו"מ שהתנהל במשך שבוע ימים הבינו הנתבעים, לטענתם, כי התובעים אינם מתאימים לרכישת דירתם בעקבות חשש לכפייתיות וטרדנות מצד התובעים.

הנתבעים מכחישים טענת התובעים כי התחייבו שלא להציג את הדירה לרוכשים פוטנציאלים וגרסתם זו נתמכת בסירובם לחתום עם התובעים על זיכרון דברים.

הנתבעים טוענים כי התובעים לא שילמו כל תמורה בגין הדירה וכי לא נעשתה בדיקה משפטית ותכנונית של הנכס ואף לא נבדקו יתרות משכנתא כך שאף מבחינת התובעים לא נכרת הסכם מחייב.

מוסיפים הנתבעים וטוענים כי מיד כאשר באת כוחם קיבלה את הערות ב"כ התובעים, הודיעה להם על הפסקת המו"מ בהעדר הסכמה.

הנתבעים אף דחו את טענות הנזקים עצמם בטענה כי אין להשית עליהם את חיובי יועץ המשכנתאות והמתווך שאין הם תוצאה מתחייבת של המו"מ שכשל.

3. דיון והכרעה:

התובעים צירפו לכתב התביעה תדפיס שיחות ב"ווצטאפ" בין התובע לנתבעת.

ממנו עולה כי הצדדים ניהלו מו"מ במשך תקופה ארוכה החל מיום 13.5.15 עת הודיעה הנתבעת לתובע כי מחיר הדירה 1,350,000 ₪ בעוד התובע מסכים למחיר של 1,330,000 ₪.

סיכום בין הצדדים מושג ביום 7.6.15 עת הנתבעת מודיעה לתובע: "היי מיקי, הבטחתי שאחזור אלייך אז אוקי לגבי הדירה".