ת"ק 7717-09-15 זכאי נ' ארנשטיין

1.התובע, שהינו בעל רישיון לעסוק בתיווך במקרקעין מכוח הוראות חוק המתווכים במקרקעין, תשנ"ו – 1996 (להלן: "חוק המתווכים"), מנהל משרד תיווך בשם "דניאל נכסים", בנהריה, רח' בלפור 60.

2.בתאריך 22/2/15 פנה הנתבע אל התובע בבקשה לקבלת שירותי תיווך במציאת דירה לרכישה והתחייב לשלם לתובע דמי תיווך, בשיעור של 1% + מע"מ מסכום הרכישה, מיד לאחר היווצרות מסמך מחייב בינו לבין מוכר הדירה, אותה ירכוש כתוצאה מפעולת התיווך שתיעשה על ידי התובע. בעקבות כך מסר לו התובע כתובת של דירת קוטג' בת 5 חדרים, בנהריה, רח' נופר 25 (להלן: "הדירה"), שהיתה בכינוס נכסים, הכל כמפורט בטופס ההתחייבות עליו חתם הנתבע, שהעתקו צורף לכתב התביעה (להלן: "כתב ההתחייבות").

3.בתאריך 1/6/15 בוצעה התמחרות בין כל המעוניינים ברכישת הדירה ובסופו של דבר זכה הנתבע בהתמחרות, לאחר שהציע עבור הדירה סכום של 1,960,000 ₪, ובתאריך 22/7/15 חתם הנתבע על הסכם לרכישת הדירה במחיר הנ"ל (להלן: "ההסכם").

4.לאחר שהנתבע חתם על ההסכם פנה אליו התובע בדרישה כי ישלם לו את דמי התיווך המגיעים לו, לטענתו, אולם הנתבע סירב לשלם. הנתבע התמיד בסירובו גם לאחר שהתובע שלח לו ביום 3/8/15 מכתב התראה.

לכן הגיש התובע את תביעתו שבפניי, בה הוא עותר לחייב את הנתבע לשלם לו את הסך של 23,128 ₪.

5.לטענת הנתבע, הוא אינו חייב לשלם לתובע דמי תיווך, משום שהוא ראה את הדירה פעמיים לפני שהתובע הפנה אותו אליה. לטענתו, הוא חתם על כתב ההתחייבות, למרות שכבר ראה את הדירה, רק משום שהתובע שכנע אותו בהבטחה כי יסייע לו לרכוש את הדירה במחיר של 1,800,000 ₪, שזה המחיר אותו פרסם הנתבע באתר "יד 2" באינטרנט, הבטחה בה לא עמד.

עוד נטען על ידי הנתבע, כי התובע, שלא היה זה שהציג לנתבע את הדירה לראשונה, השיג את חתימתו על כתב ההתחייבות "...תוך מצג שווא והטעייה, ופעל בחוסר הגינות בהליך והחתימה על טופס ההתחייבות והצגת הנכס והטעה אותו במחיר הנכס" והוא אינו זכאי לדמי תיווך משום ש "...לא היה הגורם היעיל במהלך המכירה ולא תרם כלל להליך המכירה".

6.את שאלת זכאותו של מתווך לקבל דמי תיווך יש לבחון לאור הוראות חוק המתווכים.

סעיף 14 (א) לחוק המתווכים קובע לאמור כי: