ת"ק 7252-07-13 בוטקוס נ' פרטי ואח'

בפני תביעה כספית במסגרתה עתרה התובעת לחיוב הנתבעים 2 ו-3 אשר הפרו את חוזה השכירות שנחתם בינה לבינם ועל פי תנאיו שכרו הם את דירתה שברחוב חנן יצחק 6 ב' דירה 21 (לשעבר רחוב חפציבה 9 ב') בנתניה (להלן: "הדירה"), ולחיוב נתבע 1 הערב לנתבעים 1 ו-2 לקיום החוזה לשלם לה את הסכומים הבאים אותם חייבים הם לשלם לה על פי חוזה השכירות שהופר ושהינם כדלקמן:

1.תשלום שכר דירה בסך של - 19,633 ₪.

2.תשלום חשבון גז בסך של - 928 ₪

3. תשלום ועד הבית בסך של - 4,333 ₪.

4.נזקים שנגרמו לדירה בסך של - 4,000 ₪.

בכתב הגנתם עתרו הנתבעים לדחיית תביעת התובעת שהוגשה נגדם.

התובעת תארה בעדותה את אופן השתלשלות האירועים בציינה הדברים הבאים:

"יש לי דירה בנתניה ברח' חפציבה 9ב' דירה 21. היום שינו את שם הרחוב וזה נקרא בן חנן יצחק 6 דירה 21 (להלן "הדירה"). אני השכרתי את הדירה על פי חוזה שכירות שנחתם בין הצדדים לנתבעים 2 ו-3 ששמותיהם פרטי איציק ופרטי עדה ופרטי חיים ויקטור שהוא אביו של נתבע 2 היה ערב. אני מגישה את חוזה השכירות שנחתם בין הצדדים - מוגש ומסומן ת/1, צירפתי אותו לכתב התביעה. החוזה נחתם ביום 15.12.09 למשך שנה ואז החוזה הוארך עד ליום 31.12.12 ואני מפנה לעמ' הראשון לת/1 בסעיף 3 שמצוין שתקופת השכירות הינה עד 31.12.12 מיום 15.12.09. בחצי שנה האחרונה לפני תום תקופת השכירות, הנתבעים 2, 3 התחילו לשלם לי לסירוגין, כלומר הם דילגו על תשלום חודש שכירות ובחודש שלאחר מכן הם שילמו רק סכום של דמי שכירות לחודש אחד מבין השניים, דהיינו 1,900 ₪ והתעלמו מחודש אחד שעליו הם דילגו וכך הלאה. כל חודשיים הם שילמו רק עבור חודש אחד. זה היה בניגוד לאמור בהסכם, שכן בהסכם נקבע שהם צריכים להפקיד כל חודש 1,900 ₪ שזה היה סכום השכירות החודשי. כלומר מה שהם עשו בפועל זה שהם שינו את מה שכתוב בהסכם ובמקום להפקיד כל חודש 1,900 ₪ כדמי השכירות, הם שילמו כל חודשיים את הסכום של דמי השכירות עבור החודשיים והפקידו את זה בחשבונית. הנתבעים 2 ו-3 היו אמורים לפנות את הדירה ב-31.12.12 על פי החוזה, אולם בפועל הם פינו את הדירה ביום 10.3.13 ואני מפנה לאישור מעיריית נתניה שמלמד שהם עזבו את הדירה ב-10.3.13 שעד אז מצוין שהם היו צריכים לשלם את תשלומי המים לעירייה. צירפתי את המסמכים האמורים מעיריית נתניה המצביעים על כך. הם עזבו את הדירה בסופו של דבר ב-10.3.13 אחרי שאני הבאתי להם במסירה אישית מכתב מעורך דין לכך שהם מפרים את ההסכם ושהם היו צריכים לפנות את הדירה ב-31.12.12 על פי החוזה והם פינו את הדירה בסופו של דבר ב-10.3.13. הנתבעים 2 ו-3 לא שילמו לי דמי שכירות עבור 8 חודשים ו-10 ימים כמפורט להלן הם לא שילמו לכן דמי שכירות עבור החודשים הבאים: עבור חודש מרץ 2012, עבור חודש מאי 2012, עבור חודש אוגוסט 2012, עבור חודש אוקטובר 2012 ומחודש אוקטובר 2012 הם הפסיקו לשלם דמי שכירות בכלל באופן שלא שילמו עבור חודש נובמבר 2012, עבור חודש דצמבר 2012, עבור חודש ינואר 2013, עבור חודש פברואר 2013 לא שילמו עבור 10 ימי שכירות בחודש מרץ 2013. כלומר סך הכל היה על הנתבעים 2 ו-3 לשלם לי 1,900 ₪ שכר דירה חודשי עבור 8 חודשים ו-10 ימים שבהם הם היו בדירה שלי ולכן הם צריכים לשלם לי עבור אותה תקופת שכירות שהם שהו בדירה ולא שילמו, סך כולל של 15,633 ₪. אני מגישה לבית המשפט את תדפיסי חשבון הבנק שלי שאליו הועבר שכר הדירה באופן שרואים שעבור החודשים שציינתי לעיל לא שילמו הנתבעים 2 ו-3 את דמי השכירות. אם מסתכלים על תדפיסי חשבון הבנק שלי הקודמים, אז רואים שכאשר הם העבירו לי סכום שכר דירה בסך של 1,900 ₪ אז זה מופיע כזיכוי עם סימון ספציפי. דפי החשבון מוגשים ומסומנים ת/2. אני מבקשת לציין שבאמצע תקופת השכירות, נולד לנתבעים 2 ו-3 ילד והם ביקשו ממני לא לשלם באותו חודש את דמי השכירות וכשהם ייצאו מהדירה הם ישלמו בסוף עבור אותו חודש שכירות שהם לא שילמו ולכן מגיע לי חודש נוסף של דמי שכירות בסך של 1,900 ₪ עבור אותו חודש באמצע תקופת השכירות שעבורו הם לא שילמו. אני לא זוכרת עבור איזה חודש זה היה אבל הנתבעים 2 ו-3 ציינו את זה בכתב ההגנה, כלומר אין מחלוקת לעניין זה. בנוסף לכך, הנתבעים עזבו את הדירה והשאירו חוב של 928 ₪ לחברת פז – גז. מאחר והסכום האמור לא שולם לחברת פז-גז על ידי הנתבעים 2 ו-3 אז חברת פז- גז לקחה את מונה הגז וכדי להחזיר את מונה הגז לשימוש בדירה, הייתי צריכה אני לשלם את סכום חוב הגז שהנתבעים לא שילמו ושילמתי את הסך של 928 ₪ וצירפתי לתביעה שלי את המסמך המעיד על כך. הנתבעים גם לא שילמו דמי ועד בית שהיו צריכים לשלם 100 ₪ לחודש. הם לא שילמו את דמי ועד הבית משנת 2009 והם חייבים היו לשלם דמי ועד הבית לשנת 2009, 2010, 2011, 2012 ו-2013 עד שפינו את הדירה, דהיינו 10.3.13 והסכום שהם היו חייבים הוא 4,333 ₪ וצירפתי את אישור ועד הבית לעניין חובם וצירפתי את הקבלות ששילמתי את הסכום הזה לועד הבית, כמובן שאני תובעת את הנתבעים שישלמו לי סכום זה. אני מציינת שכתוצאה מכך שהנתבעים 2 ו-3 לא פינו את הדירה במועד, לא שילמו את התשלומים על פי החוזה במועד כפי שנקבע בהסכם ולא שילמו בכלל תשלומים עבור 8 חודשים ו-10 ימים ועוד חודש נוסף כפי שציינתי וכך גם לא שילמו את דמי ועד הבית למהלך כל תקופת השכירות והשאירו חוב לחברת פז-גז, חובות שאני הייתי צריכה לשלם עבור כל החובות שלהם וכך גם הם השאירו לי דירה שלא ראויה למגורים כי הם השאירו דירה שבורה והיו ציורים על הקירות והדלת הייתה שבורה והשאירו לכלוך והייתי צריכה לבצע עבודות של שיפוץ הדירה ונקיונה שעלו לי כ-10,000 ₪. אז אני תובעת עבור כל השיפוצים שעשיתי וכל עוגמת הנפש שנגרמה לי בגין כל האמור סך של 4,000 ₪ בלבד כדי שהתביעה תהיה במסגרת תביעות קטנות.

אני מפנה לסעיף 4 לתביעתי ששם ציינתי שכשהם נכנסו לדירה, הם אמרו שיש להם ילדים קטנים והם אמרו שהם רוצים להתקין סורגים על החלונות ושהם יעשו זאת על חשבונם בתמורה לכך שאוותר להם על דמי שכירות לחודש הראשון של השכירות והסכמתי לזה ולכן הנתבעים לא שילמו דמי שכירות לחודש השכירות הראשון שלהם, דהיינו לתקופת השכירות שהתחילה ב-15.12.09 אולם כשהם עזבו את הדירה, נוכחתי שהם בכלל לא התקינו סורגים לדירה ולכן אני תובעת גם שהם ישלמו לי דמי שכירות לחודש הראשון של תקופת השכירות בסך של 1,900 ₪. סכום זה כלול בתביעתי. נתבע 1 היה ערב לחוזה השכירות ועל החיובים שבו ולכן תבעתי אותו במסגרת תביעה זו.

אני מבקשת לציין שעד היום הנתבעים לא שילמו לי את הסכום שבית המשפט פסק לזכותי בישיבה הקודמת שהנתבעים לא הגיעו לדיון. אני הגעתי מקרית שמונה והדיון נדחה וכמובן שעליהם לשלם גם סכום זה. אני מבקשת לחייב את הנתבעים בסכום התביעה, בצירוף ריבית, הפרשי הצמדה והוצאות".

בחקירתה הנגדית על ידי נתבע 2 לשאלה :

"אני אומר לך שאני בכלל לא מכיר אותך. את לא חתומה על החוזה בכלל. החוזה ת/1 נערך מול אבא שלך. הוא חתום על החוזה. השיבה אני כן מכירה אותך ואת אשתך שהיא נתבעת 3. אבא שלי חתם על החוזה והוא רשם שיש לו ייפוי כוח ממני. מפנה לחוזה השכירות ת/1 כתוב בכותרת אריאלה בוקטוס הגרה בקיבוץ הגושרים כי אז גרתי בקיבוץ הגושרים ואחרי זה רשום השם בוקטוס ראובן שגר בכפר סבא והוא מיופה כוח".

נתבע 2 פרטי איציק תאר בעדותו את אופן השתלשלות האירועים בציינו הדברים הבאים:

"אני עשיתי את חוזה השכירות שהוצג לבית המשפט לא עם התובעת, אלא עם אבא שלה ששמו בוקטוס ראובן. אני בכלל לא מכיר את התובעת והתובעת גם לא מכירה את הנכס ששכרנו. הדירה היא דירה שהייתה דירה חדשה שהתובעת קנתה אותה אבל היא בכלל לא הכירה את הדירה הזו. הצד לחוזה היה אבא של התובעת. לעניין הסורגים עליהם דיברה התובעת בסוף עדותה, אני מבקש לציין שאני הבטחתי לאבא של התובעת ראובן שאני אתקין סורגים לשני חלונות בחדרי השינה שבדירה וסוכם שיעשו לי הנחה בתשלום החודש הראשון לשכירות של 900 ₪ שזה ערכם של הסורגים, כך שעבור החודש הראשון לתקופת השכירות אני אשלם רק 1,000 ₪ ואני שילמתי 1,000 ₪ במזומנים לאביה של התובעת עבור החודש הראשון, כך שסך הכל שילמנו את שכר הדירה לחודש הראשון לתקופת השכירות בסך של 1,900 ₪ באופן ש-1,000 ₪ שולם במזומנים ו-900 ₪ שולם באופן שאני הבטחתי להתקין סורגים בשני חלונות שבדירה. אני בסופו של דבר לא התקנתי סורגים בשני חלונות של הדירה, כך שנשאר חוב של 900 ₪ עבור חודש שכירות ראשון לתקופת השכירות שאני באמת חייב לשלם לתובעת. לגבי חוב לועד הבית לשנים שציינה התובעת, הייתי צריך לשלם כל חודש לועד הבית 100 ₪. למעשה בבנין לא היה ועד מוגדר וכל פעם היינו צריכים לחפש מי הועד וכשהחליטו מי הועד והחליטו שהועד יהיו ברוך ובני שהם היו דיירים בבניין, ולברוך ביד נתתי לו את רוב החודשים + עבודה שאני עשיתי לבניין בסך 900 ₪. כלומר, אני עשיתי עבודה בבניין בסך של 900 ₪ עוד לועד הלא מוגדר. פרצו לדלת של עליית הגג בבניין ועשיתי את עבודת תיקון הדלת האמורה תמורת סך של 900 ₪ וסכום זה היו צריכים להפחית לי מהחוב לועד הבית. אין לי שום קבלה לתשלום סכום כלשהו לועד הבית. הצלחתי למצוא קבלה אחת אבל לא הבאתי אותה. לגבי תשלום הגז, כשנכנסנו לדירה, היה חוב על סך 680 ₪ מחברת פז- גז ולא היה גז כשאני נכנסתי לדירה. כשניגשתי שיחברו לי את הגז, אמרו לי שיש חוב של 680 ₪ וכדי שיחברו לי, הייתי צריך לשלם את הסכום הזה ושילמתי. אין לי קבלה על תשלום זה. לגבי הדירה עצמה ככל שנוגע לתשלום דמי השכירות אני רוצה לומר שכאשר אני פניתי לאבא של התובעת שהוא למעשה טיפל בכל מה שנוגע להשכרת הדירה לנו, ואמרתי לו ששיפצתי את הדירה על ידי נתבע 1. לפני שנכנסנו לדירה, אחרי שחתמנו את החוזה עם אבא של התובעת, אז אבא שלי שיפץ את הדירה כדי שיהיה אפשר להיכנס ועבד 3 ימים כדי לשפץ אותה. מה שהוא עשה זה עבודות סיוד של הדירה כולה. במהלך תקופת השכירות, אם משהו היה מתקלקל בדירה, אז הייתי פונה לאבא של התובעת ראובן והוא היה מפנה אותי אל התובעת. פעם אחת הניאגרה בשירותים התקלקלה והייתי צריך להחליף אותה. הבאתי את אבא שלי שהוא איש שיפוצים והוא החליף את הניאגרה. אין לי מושג כמה עלתה הניאגרה ואני לא יודע את המחיר. אני לא שילמתי עבור זה, זה אבא שלי הביא. הברז במטבח הוחלף כי הייתה נזילה. אבא שלי תיקן את הברז הזה והחליף את הברז הזה ואני לא יודע כמה הברז עלה ולא שילמתי עבורו. גוף חימום של דוד חימום מים גם הוא התקלקל. אבא שלי הוא זה שהחליף את גוף החימום, אני לא שילמתי עבור זה ולא יודע כמה זה עלה. בנוסף, שלטר של חשמל בתוך הבית התקלקל, נשרף וזה עשה קצר בבית ואבא שלי תיקן את זה ויום שלם היינו בלי חשמל. אני לא יודע כמה עלה התיקון ואיזה חלקים הוא קנה. אנחנו לא שילמנו עבור זה. בנוסף אני רוצה לומר שאם היו תקלות כלשהן בדירה, אז באופן קבוע הייתי מתקשר לראובן ולפעמים הוא לא היה עונה. אני הייתי איתו בקשר. אבא של התובעת ראובן ישב אצלי בדירה וקיבל 2,600 ₪ במזומן באחד מהחודשים לפני שפינינו את הדירה ואני לא זוכר באיזה חודש, זה היה בערך חצי שנה או 7 חודשים לפני שפינינו את הדירה. הסכום הזה של 2,600 ₪ היה עבור איזשהי תקופה שלא שילמנו לו. נכון ששכר הדירה היה 1,900 ₪ לחודש, שילמתי 2,600 ₪ ואני לא זוכר עבור איזה תקופה זה היה. הזמנתי את ראובן לראות את הדירה כי היו קירות מפוצצים בדירה. היה עובש בדירה. באותו זמן שהוא בא, הבאתי לו את הכסף. הוא התעלם מהעובש שהיה בדירה ומהקירות המפוצצים. הוא אמר לי שאם אני רוצה לסדר את הדירה, אז שאעשה זאת על חשבוני. אני אומר שנכון שיש מס' חודשים של שכירות שלא שילמנו לתובעת דמי שכירות עבור שכירות הדירה, אבל אני אומר שסך הכל לא שילמנו דמי שכירות עבור אולי 3 חודשים ולא עבור 8 חודשים. אין לי מושג על איזה חודשים לא שילמנו את דמי השכירות. היינו מפקידים את דמי השכירות בחשבון בנק של התובעת. נכון ששילמנו דמי שכירות לא לפי ההסכם, אלא דילגנו חודש ושילמנו עבור חודש אחד כן וחודש אחד לא וזה לא כך היה כתוב בחוזה. לגבי אותו חודש שהתובעת טוענת שלא שילמנו דמי שכירות כי הבן שלנו נולד, וביקשנו לשלם עבור אותו חודש במועד שבסופו של דבר נפנה את הדירה או במועד מאוחר יותר לפני שנפנה את הדירה כשתהיה לנו אפשרות, אז אני אומר שבאמת סיכמנו כך אבל התובעת מטוב לבה אמרה לי שהיא מוותרת על תשלום חודש זה והיא נותנת לי את הסכום של שכר הדירה עבור החודש שהבן שלי נולד כמתנה. זה היה בחודש אפריל 2010. עכשיו התובעת פתאום מתחרטת על זה.

אני אומר לכן שבאמת אנחנו חייבים לתובעת שכר דירה עבור 6 חודשים ו-10 ימים ולא עבור 10 חודשים ו-10 ימים כפי שהתובעת טוענת. אנחנו פינינו את הדירה לא ביום הנקוב בחוזה אלא ב-10.3.13. עוד לפני כן באותו יום שאבא של התובעת היה אצלנו בדירה ונתתי לו 2,600 ₪, הראנו לו את הדירה והוא ראה שיש עובש בדירה וקירות מפוצצים כך שלא השארנו את הדירה בנזקים שאנחנו גרמנו אלא זה היה מצב הדירה שלא באשמתנו. אבא שלי שהוא נתבע 1 היה ערב לכל החיובים שלנו בחוזה השכירות והוא חתום על כך. אנחנו לא יודעים על אותה החלטה שניתנה בבית המשפט שחייבה אותנו בתשלום סך של 750 ₪ בישיבה שאנחנו לא היינו בבית משפט. אני מבקש לדחות את התביעה ולחייב את התובעת לשלם לנו הוצאות משפט ובזבוז זמן".