ת"ק 67978-01-17 אברהמי ואח' נ' בנעים ואח'

לפני תביעת התובעים, זוג, ששכר דירה בבעלות נתבע 1, לחייב הנתבעים, אב ובנו, לשלם להם הסך של 32,220 ₪, עקב הפרת התחייבויות המשכיר.

1. התובעים טענו כי ממועד החתימה על חוזה השכירות ביום 6.1.16, לרבות מיום קבלת החזקה במושכר ביום 25.1, דיווחו על מפגעם שונים ובעיקר עובש שיצר איום על בריאות ילדם, תינוק שגילו מתחת לשנה.

2. בעל הדירה ידע על העובש אך הסתיר עובדה זו מהתובעים, נכנס לדירה ללא קבלת אישור מהם, לא הסכים לקבל שתי חוות של מומחים מטעמם בתחום, ציין כי הביא מומחה לאיטום, אך התברר שהמומחה הוא דוד שלו העוסק בבנייה ולבסוף לא הסכים להשיב לתובעים שכר הדירה ששילמו לו בגין שני חודשי שכירות בסך של 8,000 ₪, מתוכם התגוררו במושכר 19 יום.

3. התובעים פרטו סכום התביעה ככולל החזר תשלום שכ"ד. בניגוד לסכום הקודם בו נקבו, טענו ששילמו הסך של 7,800 ₪. כמו כן, ביקשו החזר הוצאות בגין הובלות, חו"ד מומחה, החזר היעדרות מעבודה, הוצאות משפט ומכירת ריהוט שהותאם לדירה וכן ביקשו פיצוי בגין "התרת החוזה" ועוגמת נפש.

4. הנתבעים טענו בכתב הגנתם, אליו צרפו בקשה לסילוק על הסף, כי התובעים, הם אלה שהפרו ההסכם שכן "מעשיותיהם ... בדבר היות המושכר בלתי ראויים למגורים, הינן ניפוח מופרך של המציאות מעבר לכל פורפורציה בשביל לתרץ את עזיבתם הפתאומית". לטענת הנתבעים, התגלתה "רטיבות קלה.. וזו הלכה והחריפה לאור התנגדותם וסירובם של התובעים לאפשר לבעל מקצוע מטעם נתבע 1 להיכנס למושכר ולתקן את הליקוי".

5. עוד נטען כי התובעים לא הודיעו על הליקוי במועד, סרבו לפעול על פי הוראות נתבע 1 וכי חיפשו תירוץ להתנערות מהתחייבותם החוזית.

6. הנתבעים הזכירו התייצבות "הנדסאי בניין" מטעמם "מר אשר בן נעים" בדירה "במהלך חודש פברואר" שהתובעים מנעו ממנו לתקן הליקוי. כמו כן נטען כי סוכם שנתבע 1 יוותר לתובעים על חובתם להמציא שוכר חלופי בתנאי ש"בכך ייפרדו כ"א לדרכו וכל צד יוותר על טענותיו כלפי משנהו".

7. הנתבע 1 טען כי "לתדהמתו, בחלוף כמעט שנה לפתע קיבל לידיו כתב תביעתם זה".

8. הנתבעים טענו שדין התביעה להתברר במחוז מרכז שכן המושכר מצוי בראשון לציון.