גולדשטיין נ' בנאי

1.הנתבעת שוכרת דירה מאת התובע.

לטענת התובע לא שילמה הנתבעת את תשלומי ועד הבית לנציגות הבית המשותף מאז ינואר 2016 ולפיכך נדרש לשלם את הסכום לנציגות הבית המשותף. בנסיבות אלה הוגשה התביעה להשבת הסכום ששולם, סך של 5,300 ₪.

2.מנגד מעלה הנתבעת טענות הן כלפי נציגות הבית המשותף והן כלפי התובע כמשכיר.

כלפי נציגות הבית המשותף טוענת הנתבעת כי מדובר בבניין מגורים מוזנח ובכלל זה לכלוך בכניסה, אינטרקום לא עובד ומעליות לא תקינות; כי בבניינים מקבילים בשכונה משלמים דמי ועד בית נמוכים יותר; וכי נציגות הבית המשותף לא הסכימה לומר אילו פעולות יעשו בבניין ואינה מטפלת בפניותיה.

עוד טענה כי לפני מספר שנים היתה לה נזילה בתקרה מגג הבניין ונהרס ציוד יקר ערך וכי נציגות הבית המשותף סירבה לפצות אותה על אותם נזקים.

כלפי התובע טוענת הנתבעת כי התפוצץ צינור מים בדירה וכתוצאה מכך תפח חשבון המים, אלא שלטענתה לא הסכים התובע לזכותה בגין הגידול בחשבון המים.

לאחר הדיון שלחה הנתבעת הודעות לתיק בית המשפט במסגרתן העלתה טענות קיזוז נוספות כלפי התובע. לטענתה, עם כניסתה לדירה גילתה שהכיורים נוזלים והתובע סירב להחליפם. לדבריה, רצתה לעזוב את הדירה, אך בסופו של דבר לא עשתה כן, לא החליפה בעצמה את הכיורים ונותרה להתגורר בדירה עם מטבח רקוב. עוד הוסיפה שהתובע התחייב להחליף את המטבח אך לא עשה כן ובגין כך חוותה עגמת נפש.

בתגובה להודעות הנוספות השיב התובע שהנתבעת שכרה את הדירה לאחר שראתה את מצבה; כי תיקן ליקויים להם התחייב וכי דמי השכירות החודשיים משקפים את מצב הדירה. באשר לתיקון הנזילה טוען התובע כי זו תוקנה מספר ימים לאחר ההודעה על הנזילה.

הנתבעת למעשה אינה חולקת שעליה לשאת בדמי ועד הבית (עמ' 3, ש' 23), אך סבורה שיש להפחית את הסכום בשל הליקויים בתחזוקת הבית המשותף ובשל קיזוז שמגיע לה מאת התובע.

על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות: