רוטמן ואח' נ' ברייר ואח'

התובעים הגישו תביעה בסך 15,000 ₪ בגין נזקים עקיפים אשר נגרמו להם בשל אירוע הצפת מים שארע בדירתם ומקורו בדירת הנתבעים.

התביעה הוגשה נגד הנתבעים כבעלים של הדירה. אלו הגישו הודעת צד ג' כלפי מר שי בן נס, מי ששכר את דירתם בעת אירוע ההצפה.

לדיון לפני התייצבו התובע 1 (להלן: התובע) והנתבעים בלבד. במהלך הדיון התברר, כי אין למעשה מחלוקת באשר לאירוע ההצפה שבגינו הוגשה התביעה, אשר מקורו בדירת הנתבעים, וכי בין הנתבעים לבין הצד השלישי מתקיים הליך נפרד בקשר לנזקים שנגרמו למושכר כתוצאה מהפעלת מעבדה לגידול קנביס במושכר. מאחר שבמסגרת ההודעה לצד שלישי נדרשת הכרעה במסכת עובדתית שונה לחלוטין מזו הנוכחית, הנוגעת לאופן השימוש במושכר, ובטענות הנוגעות להפרת הסכם השכירות ונזקים שנגרמו לדירה, הרי שתביעה זו אין מקומה במסגרת הודעה לצד שלישי אלא בתביעה נפרדת שעל הנתבעים להגיש כנגד הצד השלישי. בנסיבות אלה, התקיים דיון לגופם של דברים.

אין מחלוקת כי 27.3.17 הוצף ביתם של הנתבעים, אשר הושכר לצד השלישי, וכי בעקבות אירוע ההצפה שארע בדירה הסתבר כי במקום פעלה מעבדה לגידול קנביס. אין גם מחלוקת, כי לאחר אירוע ההצפה הוזעקו למקום שוטרים אשר ערכו חיפוש הן בדירת התובעים, הן בדירת הנתבעים, הכל תוך עיכוב התובעים בביתם, ותוך מהומה רבתי במקום.

כתוצאה מההצפה נגרמו נזקים הן לדירת הנתבעים והן לדירת התובעים. כאמור, בין הנתבעים לבין הצד השלישי מתקיים הליך בקשר עם אותם נזקים.

התובעים, אשר לטענתם לא זכו לכל מענה מהנתבעים בקשר לאירוע ההצפה, הפעילו את פוליסת הביטוח שלהם ופוצו על ידי חברת הביטוח בקשר עם הנזקים הישירים שנגרמו לדירה. מדו"ח השמאי שהוגש בדיון עולה, כי כתוצאה מההצפה נדרש פירוק חלק מהמטבח, תיקון צביעה והרכבה של המטבח, צביעת מטבח וסלון, ליטוש מדרגות עקב הצטברות אבנית על השיש, פוליש ווקס לקומת מטבח וסלון, החלפת קיר גבס בגרם המדרגות המוביל למרתף, תיקון והחלפה של חלק מהפרקט וצביעת שני חדרי ילדים עקב רטיבות.

התביעה, אשר הוגשה לבית משפט זה, עניינה בעוגמת הנפש שנגרמה לתובעים כתוצאה מאירוע ההצפה, הפסד חודש שכירות, כתוצאה מעזיבת שוכר היחידה במרתף הדירה, הפסד ימי עבודה ובזבוז זמן כתוצאה מהצורך לטפל באירוע ובתיקון הדירה.