ת"ק 59044-11-14 חכם אהרן נ' מוסאיוף

1.בהתאם להסכמת הצדדים בדיון מיום 16.07.2015 ולהחלטתי מיום 18.07.2015 מונה אינג' ארתור וייס כמומחה מוסכם מכריע מטעם בית המשפט לבדיקת נזקי הרטיבות בדירת התובע ולמתן חוות דעתו בשאלה האם מקורם בדירת הנתבעים, תוך שהוסכם על הצדדים כי קביעותיו של המומחה תהיינה מחייבות ומכריעות.

2.מומחה בית המשפט קבע בחוות דעתו מיום 02.09.2015 קיימים שלושה מוקדי רטיבות בדירת התובעים, ששניים מהם: בתוך ארון מזווה במטבח קומה עליונה שהתפשט לפינת קיר מהלך המדרגות מקומה תחתונה לעליונה, ובקיר חוץ הצמוד לוויטרינת חדר המדרגות מקורם ישירות מדירת הנתבע ובאחריותו. על פי קביעת המומחה מוקד הרטיבות השלישי בנישת שירות מול מהלך המדרגות בקומה התחתונה מקורו בצינור ניקוז של התובע, ואינו באחריות הנתבע.

המומחה קבע בחוות דעתו המלצות לאיתור ותיקון גורמי הנזילות מדירת הנתבע, וכן העריך את הוצאות התיקון של דירת התובעים, ללא התייחסות לעלויות הנדרשות של הנתבע לאיתור ותיקון מקור הרטיבות לדירת התובע, בסך של 2,800 ₪ בתוספת מע"מ. עלות החלפת הפרקט בנישה המקרר ומכונת הכביסה, שעל פי חוות דעת המומחה הוא ממקור רטיבות שני שנקבע שאינו באחריות הנתבע, נקבעה בחוות דעת המשלימה מיום 17.01.2016 של המומחה, בסך של 2,000 ₪ כולל מע"מ.

3.בהתאם לחוות דעת המומחה ועל פי החלטתי מיום 20.12.2015 נדרש הנתבע לבצע בדיקות לאיתור מקור מוקדי הרטיבות שבאחריותו, ולשאת בעלותן. כך גם הוריתי בהחלטתי מיום 26.12.2015. הנתבע לא ביצע את הבדיקות והגיש לתיק חוות דעת של מומחה מטעמו והצעת מחיר לביצוע תיקונים ואיתור מקורות הנזילה בדירתו.

הצדדים זומנו לדיון, במסגרתו הצהיר הנתבע כי יבצע את הבדיקות ועבודות התיקון כפי שקבע המומחה מטעם בית המשפט, בתאום עם המומחה. עוד טענו הצדדים בדיון לעניין תביעת התובע פיצוי בגין עוגמת נפש.

4.בהחלטתי בדיון מיום 15.02.2016 הוריתי לנתבע לבצע את עבודות איתור מקור הנזקים ואת תיקונם והזמנת מומחה בית המשפט לבדיקת העבודות בטרם התקנה מחדש של הדק, הריצוף, האדניות במפרסת הגג וקבלת אישורו כי בוצעו התיקונים הנדרשים בדירת הנתבע. מומחה בית המשפט התבקש להגיש חוות דעת משלימה לאחר בדיקת דירת התובע והעבודות שבוצעו.

בנוסף, לאור טענת הנתבע כי ביצע את התיקונים שקבע המומחה בהליך שהתנהל בפני המפקח על הבתים המשותפים קודם להגשת התביעה, הוריתי לנתבע, על פי החלטתי בפרוטוקול הדיון, להגיש תוך 30 יום אסמכתאות לתמיכת טענותיו.

5.הנתבע, על פי בקשת המומחה מיום 24.03.2016, מינה קבלן מטעמו לביצוע הבדיקות והתיקונים בתיאום עם מומחה בית המשפט ונדרש לבצע פעולות הצפה והמטרה, באמצעות מכון רישוי מוסמך, בנוכחות המומחה וכן לבצע פעולות לניקוי העובש בדירת התובע במוקד שבאחריותו, ולסתום את החור בקיר החיצוני.

בדיקת ההצפה בוצעה ביום 25.07.2016 ועל פי הודעת מומחה בית המשפט מיום 3.8.2016 יצאה תקינה, ובעקבותיה נדרש הנתבע, על פי קביעת המומחה, להוציא ציוד וברז השקיה מהפיר, החלפת דלת הפיר לדלת אטומה, איטום פתח השרוולים, רצפה וקירות הפיר וביצוע בדיקת הצפה של הפיר בסיום העבודות. עבודות אלה, על פי החלטתי מיום 4.8.2016 על הנתבע לבצע ולהשלים עד ליום 31.8.2016.