ת"ק 55699-07-14 פרל ואח' נ' ברקון ואח'

1.התובעת הגישה תביעה קטנה כנגד הנתבעים ע"ס 33,800 ₪, והנתבעים הגישו תביעה שכנגד כנגד התובעת ע"ס 10,620 ₪.

2.התובעת טענה בתביעתה כי הנתבעים רכשו את מלוא זכויותיה בדירה, בהתאם להסכם המכר מיום 19/2/14, אשר העתק ממנו צורף לכתב התביעה (להלן: "ההסכם") וזאת תמורת סך 1,085,000 ₪.

התובעת טענה כי הנתבעים התחייבו לשלם לה סך 170,000 ₪ אחרונים מהתמורה המוסכמת כנגד מסירת החזקה בדירה.

לטענת התובעת, החזקה בדירה נמסרה לנתבעים ביום 30/3/14, כמוצין בפרוטוקול קבלת החזקה (ת/1) ואילו הסך 170,000 ₪ שולם לה רק ביום 26/5/14, דהיינו באיחור של 57 ₪, תוך הפרת תנאי ההסכם.

התובעת טענה שהנתבעים הפרו את ההסכם בהפרה יסודית, דבר המזכה אותה בקבלת פיצוי מוסכם בסך 108,500 ₪, בהתאם להוראות ההסכם והיא מעמידה את סכום התביעה ע"ס 33,800 ₪ בלבד בהתחשב בסמכות ביהמ"ש לתביעות קטנות.

3.הנתבעים טענו בתביעתם שכנגד שהתובעת התחייבה בהסכם להחליף את שתי האסלות המיוחדות, באסלות ברמה זהה, וכן לפנות לקבלן ולבקשו לוודא כי ירכיב את האסלות בהתאם לסטנדרטים של אדם שאינו נכה, שאין לו צרכים מיוחדים.

הנתבעים שכנגד טענו כי הקבלן התקין האסלות לפי ההסכם המקורי בינו לבין התובעת (בגובה 48 ס"מ מהרצפה במקום 33 ס"מ כמקובל) בניגוד למוסכם ביניהם.

4.הנתבעים הגישו כתב הגנה בתיק וטענו כי מועד תשלום סך 170,000 ₪ עפ"י ההסכם הינו מועד מסירת החזקה בדירה לאחר שהתקיימו כל התנאים שבסעיף 6.3 של ההסכם המפנה לסעיף 5 על כל תתי סעיפיו וכן בכפוף לקבלת כל המסמכים הדרושים מהתובעת לפי סעיף 6.3 של ההסכם, לרבות אישור מס שבח לעסקה ואישור עירית כרמיאל.

בנוסף, נטען כי תשלום יתרת התמורה עפ"י סעיף 5.1 של ההסכם, נקבע למועד "בסמוך לקבלת טופס 4".

הנתבעים טענו גם שפרוטוקול קבלת חזקה בדירה אינו מהווה טופס 4 וכי בעת חתימתו, הדירה לא הייתה מחוברת לחשמל ומים וכי מסירת החזקה בדירה הייתה לצורך אחסון בלבד, על מנת לקדם את האכלוס.

הנתבעים העידו כי בפועל התחילו להתגורר בדירה החל מיום 1/6/14 ובטרם קבלת טופס 4 וזאת עפ"י הסכמת עירית כרמיאל.