ת"ק 55016-02-15 סהר ואח' נ' עשת ואח'

עניינה של תביעה זו הוא בדרישת התובעים לחייב את הנתבעים במחצית מעלות תיקון גג הבניין המשותף.

רקע כללי

1. התובעים והנתבעים הינם בעלי דירות בבית המשותף ברח' חננאל 35 בירושלים (להלן: "הבניין" או "הבית המשותף"). המדובר בבניין בן שתי קומות, בו 4 דירות, כאשר התובעים מתגוררים בקומה העליונה, ואילו הנתבעים מתגוררים בקומת הקרקע.

2. על-פי ההסכם בין הדיירים בבניין, גג הבניין הינו בהחזקתם ושימושם הבלעדי של התובעים בעוד שגינת הבניין הינה בחזקת ושימושם הבלעדי הנתבעים.

    

   טענות התובעים

3. התובעים טוענים כי בשנת 2002 השתתפו הנתבעים במחצית מעלות זיפות ואיטום גג הבניין ולאחר מכן ניתקו את שני בלוני הגז הקטנים של התובעים מהגינה, והתובעים העלו את בלוני הגז לכניסת ביתם. בתגובה למעשי הנתבעים, דרשו התובעים מהנתבעים כי יורידו את דודי השמש שלהם מגג הבניין. בשל כך, פנו הנתבעים לבית המשפט ותבעו את סכום השתתפותם בעלות זיפות ואיטום הגג.

4. בית המשפט דחה את תביעת הנתבעים וחייבם לשלם לתובעים הוצאות משפט בסכום של 800 ₪. כך פסק בית המשפט כי הנתבעים חייבים להשתתף בעלות תחזוקת גג הבניין, שכן אינם גרים תחת כיפת השמיים.

5. בשנת 2010, החלו נזילות מים בדירת התובעים מגג הבניין. התובעים פנו לבעל מקצוע על מנת לקבל הצעת מחיר בעניין עלות הזיפות, ולאחר קבלת הצעת המחיר, פנו לנתבעים על מנת שיישאו בעלות מחצית עבודות האיטום והזיפות, אך הנתבעים סירבו.

6. בשנת 2011 המצב נעשה גרוע יותר, והחלו נזילות רציניות מגג הבניין, מה שגרם להרס תקרת הסלון בדירת התובעים, כך שהתובעים היו צריכים לפעול באופן מידי לתיקון הגג. עלות תיקון הגג עמדה על 7,500 ₪.