סמניחין נ' ליפקין

1.תביעה קטנה לתשלום נזקים שנגרמו לתובע בשל הוצאות שנאלץ להוציא עבור תיקונים ושיפוצים שביצע בדירה שנרכשה מהנתבעת, בשל פגמים שהתגלו בה כפי הנטען לאחר המכירה.

זהו פסק דין שניתן בעקבות פסק דין שניתן ביום 1.10.17 בערעור שהגיש התובע על פסק הדין שניתן על ידי בתיק זה (רת"ק 28711-02-17), כאשר בהתאם לפסק הדין הערעור מתקבל חלקית כך שעל בית משפט זה לבחון מחדש את העובדות על פי הראיות שהוגשו בערכאה זו, ולקבוע באם חלק מהפגמים אשר היו בדירה הינם פגמים מהותיים מעבר לפגם קוסמטי, דהיינו פגמים המונעים שימוש סביר בדירה.

בהתאם לפסק הדין בערעור ככל שיימצא כי אכן היה פגם משמעותי כאמור, יורה בית משפט זה על פיצוי התובע כערך הנזק, כפי שייקבע, וככל שיימצא כי בפועל כל הפגמים היו פגמים אסטטיים באופיים (כגון פגם בצבע, סדקים מעטים באריחים או פגמים במראה הדלתות), שאינם פוגעים בשימוש בדירה, הרי שיש לדחות את התביעה מחדש.

במסגרת פסק הדין נדחה הערעור בנוגע לקביעות המהימנות ובנוגע לשינוי הפנימי שנעשה בדירה, דהיינו הפיכת אחד מחדרי השירותים למחסן ושינוי מיקום חלק מארונות המטבח.

2.בהתאם, עיינתי שוב בטענות הצדדים, הן כפי שבאו לידי ביטוי בכתבי הטענות ובפרוטוקול הדיון, והן בטיעונים שהוגשו לעיוני לאחר מתן פסק הדין בערעור, וכן עיינתי שוב בכל הראיות הקיימות, לרבות הסרטון.

לאחר עיון בראיות הקיימות כאמור, נמצאו הפגמים המפורטים להלן ואשר הינם לעמדתי פגמים מהותיים שיש בהם כדי למנוע שימוש סביר בדירה:

• חוסר במספר מרצפות בשטח המשמש למטבח.

• תריס שבור בחציו.

• שבר בשיש המטבח.