ת"ק 53476-06-16 סמניחין נ' ליפקין

1.תביעה קטנה לתשלום נזקים שנגרמו לתובע כפי הנטען במסגרת עסקת רכישת דירה מהנתבעת, כתוצאה מהטעייתו בידי הנתבעת, מניעת האפשרות לבחון את הדירה טרם רכישתה, אי גילוי והסתרת פגמים קיימים בדירה.

כך, טוען התובע כי המטבח המצוי במרפסת הדירה לא הוחזר למקומו, מזגן גדול בפינת האוכל פורק ונלקח, דלתות הדירה שבורות, מחדר שירותים בדירה פורקו כיור ואסלה וכל הקרמיקה שבורה, האמבטיה חלודה והכיור באמבטיה סדוק, תריס במטבח לא תוקן, ובכל הדירה יש חורים בקירות, הקרמיקה זזה והקירות והתקרה צהובים בשל אי ביצוע טיפול לדירה בזמן כלשהו.

התובע טוען כי לא היה באפשרותו לבדוק את הדירה בפועל טרם שחתם על הסכם הרכישה, וראה את הדירה רק ברפרוף מאחר שהנתבעת היתה עסוקה ומיהרה.

בדיון שהתקיים הוסיף התובע וטען כי לא איפשרו לו להיכנס לדירה, וכשנכנס הכל היה מוסתר. עוד הוסיף התובע וטען בדיון כי גם דוד החשמל לא פעל וכי שני המזגנים שנשארו בדירה לא פועלים.

2.הנתבעת טוענת מנגד כי אין כל יסוד לטענות התובע. התובע ביקר בדירה מספר פעמים טרם רכישתה, פעם לבד, פעם בלוויית חבר ומספר פעמים בליווי מתווכים.

המדובר בדירה ישנה שהנתבעת התגוררה בה מזה למעלה מ-20 שנה ובמהלך השנים התאימה אותה לצרכיה, כך למשל שינוי מיקום המטבח וביטול אחד מחדרי השירותים בדירה והפיכתו למחסן. מדובר בשינויים שנעשו לפני שנים רבות. הדירה הוצעה אם כן למכירה במצבה, כשהיא כוללת סדק בכיור, חלודה באמבטיה, דלתות פגומות וכיוצ"ב, הנובעים מהעובדה כי הנתבעת אכן לא שיפצה את הדירה משך השנים.

הדירה הוצגה לתובע במצבה ואף הובהר לו מפורשות, לרבות למלוויו, כי הדירה אינה משופצת ואין כוונה לשפצה, וכי היא נמכרת במצבה. הדבר קיבל ביטוי הן בזכרון הדברים שנחתם בין הצדדים והן מאוחר יותר בהסכם המכר, כאשר התובע מיוצג כל העת ע"י עו"ד.

הנתבעת לא התחייבה בכל התחייבות למול התובע, לרבות לא בהתחייבות להותיר בדירה מזגנים, איפשרה לו לבחון את הדירה טרם ההתקשרות, ולא עשתה כל שינוי בדירה עד למועד מסירת החזקה.

3.לאחר ששקלתי בטענות הצדדים ושמעתי את העדים בפניי, ומתוך כלל הראיות והנסיבות, הגעתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להידחות.

בהתאם להוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), התשל"ז-1976, פסק הדין יהיה מנומק בצורה תמציתית.

4.אין חולק כי אין המדובר בעסקת רכישת דירה חדשה ומהעדויות עולה כי המדובר בדירה ישנה בת למעלה מ-20 שנה, שלא עברה שיפוץ.

בין הצדדים נחתם הסכם מכר ברור לפיו מאשר התובע כי ראה את הנכס ובדק אותו קודם לחתימה על ההסכם ומצא אותו במצב המניח את דעתו ומתאים למטרתו וכי הוא מוותר על כל טענה בדבר פגם או אי התאמה.

שני הצדדים היו מיוצגים ע"י עו"ד בכריתת העסקה ובחתימה על ההסכם, כל אחד ע"י עו"ד מטעמו.