ת"ק 52218-10-14

לפני תביעה ותביעה שכנגד שעניין בהפרת הסכם מכר דירה.

טענות התובעת והנתבעת שכנגד

1. ביום 15.11.11 נחתם בין הצדדים הסכם, לפיו רכשה התובעת והנתבעת שכנגד (להלן: "התובעת") מהנתבעים והתובעים שכנגד (להלן: "הנתבעים") דירה ברח' נחמה 3 בירושלים (להלן: "הדירה"). מסירת החזקה על-פי ההסכם נקבעה ליום 30.6.12, כאשר במועד זה היה על הנתבעים למסור את הדירה לתובעת כאשר כל המערכות בה תקינות.

2. בפועל, מסרו הנתבעים את החזקה בדירה לתובעת רק ביום 30.10.12, כאשר מערכות המים והגז מנותקות, וזאת תוך הפרת סעיף 9 להסכם המכר, לפיו התחייבו הנתבעים לעשות את כל הפעולות הדרושות לצורך העברתן והסבתן של זכויותיהם כצרכן, מים, חשמל וגז על שם הקונה. בנוסף, לא היה באפשרות התובעת לבדוק את תקינות המערכות.

3. מסירת החזקה נעשתה בנוכחות עו"ד ברודשאנדל, כאשר הנתבעים התחייבו במועד מסירת החזקה כי ככל שיתגלו ליקויים במערכות החשמל המים והגז ידאגו לתיקונם, ואף סירבו לערוך פרוטוקול במועד מסירת החזקה.

4. ואולם, הנתבעים הפרו את התחייבותם ולא שילמו את דמי השכירות במלואם מיום 30.6.12 ועד 30.10.12, ונותרו חייבים לתובעת דמי שכירות עבור חודשים 09-10/2012 בסכום של 9,000 ₪.

5. בנוסף, נאלצה התובעת לחבר את מערכות המים והגז על חשבונה ונשאה בעלויות החיבור בסכום של 930 ש"ח, וכן נגרם לה הפסד שני ימי עבודה בסכום של 1,200 ₪.

6. כן טוענת התובעת, כי הנתבעים השאירו את הדירה כאשר חוטי חשמל בה גלויים, מה שגרם לקצרים חשמליים. התובעת נאלצה להזמין חשמלאי לתיקון הליקויים ונשאה בסכום של 1,000 ₪ לשם התיקון.

7. כמו כן, השאירו הנתבעים את הדירה כאשר החצר מלאה פסולת וחפצים, והתובעת נשאה בעלות פינוי הפסולת בסכום של 300 ₪.