ת"ק 52118-02-14 טל פס נ' נחליאלי

לפניי תביעה על סך של 33,800 ש"ח שעילתה הפרת התחייבות לתשלום דמי תיווך.

התביעה

1. התובעת היא מתווכת מוסמכת במקרקעין. ברשותה רישיון תיווך משנת 2008. בשנת 2009 רכש הנתבע לצורכי השקעה מגרש ובית ישן שהיה בנוי עליו ברחוב אונקלוס 1 בהרצליה (להלן – "הנכס"). הנכס נרכש בתיווך התובעת ושולמו בגין העסקה דמי תיווך כדין. הנתבע היה שבע רצון משירותי התובעת (ואף כתב לה מכתב המלצה), ולטענתה בין השנים 2013-2012 הוסיף לשכור את שירותיה כדי שתנהל עבורו את הנכס שהושכר לסטודנטים: איתור דיירים, החתמתם על הסכמי שכירות, גביית תשלומים, הזמנת בעלי מקצוע לתיקון תקלות וכיוצא באלה. הצדדים התנהלו באמון מלא. הואיל ומאז שנרכש עלה ערכו של הנכס בשיעור ניכר, ביקש הנתבע מהתובעת לסייע לו במכירתו. זו עשתה כבקשתו, ייעצה לו כיצד לפעול למקסום התמורה שתתקבל, לרבות הפנייתו למתווכים אחרים ועידודו לפרסם בעצמו. במקביל ניהלה התובעת בשם הנתבע משא ומתן עם רוכשים פוטנציאליים, והנתבע נועץ בה באופן שוטף בנושא המכירה ובנושאים שונים, אף כאשר סיימה לנהל את הנכס. ביום 19.7.2011 שלח הנתבע לתובעת הודעת דואר אלקטרוני שזו לשונה:

    

   "קבלתי והבנתי.

   לגבי שוכרים אפשריים – אם המחיר גבוה להם שיתנו הצעה נגדית ונשקול.

   לגבי דנה – אין לי מה להגיב כי אלו השיקולים שלה. אנחנו לא נמכור בפחות מ-5.2 נכון להיום.

   לגבי זכויותיך – כל עסקה שתעשה צריכה להביא אותך בחשבון. אם את מוכרת יהיה השכר 1.25% + מע"מ. (מהיכרותי איתך, אני מניח שזה מקובל עליך) אם זה בא ממשהו אחר ישירות אלי אני מודיע לו שיצטרך לחלוק איתך את פרוות הדוב שעוד לא ניצוד.

   יום משובח

   אליאב" [ההדגשה הוספה – ט' ח'].

    

   התובעת השיבה להודעה כדלקמן:

    

   "1. אני ממליצה שתוריד מחיר בפרסום של המודעה ולא לשכוח להקפיץ

   2. לא חשבתי שתמכור לדנה...