ת"ק 51849-06-15 מעתוק נ' אפרים

תביעה קטנה לפיצויים ע"ס 25,000 ₪ בגין הפרת הסכם שכירות. בכתב התביעה נטען כי הנתבעת שכרה דירה מהתובע תמורת דמי שכירות בסך של 1,700 ₪ בכל חודש , אך עזבה את המושכר ללא הודעה מוקדמת וללא שפרעה את התשלומים בגין יתר חודשי השכירות. בנוסף, השאירה את המושכר מלוכלך ולא החזירה אותו למצב שבו היה כשקיבלה אותו. כמו כן, הנתבעת לא שילמה עבור חשמל את הסך של 150 ₪ וגרמה נזקים במושכר בסך של 1,000 ₪.

הנתבעת טענה להגנתה כי הובטח לה על ידי התובע כי מדובר במושב שקט מאוד שלא יעברו לידו רכבים . ברם, לאחר שנכנסה לדירה התבדתה באופן קיצוני . הופיעו בדירה נחילים של זבובים שנכנסו לבית בכמויות עצומות דבר שהפך את החיים בבית לבלתי אפשריים. בנוסף, הריחות באזור היו בלתי נסבלים . גם היה רעש בסביבה כאשר בכל יום עברו טרקטורים ליד חלון הדירה ואף משאית חנתה ליד החלון. אם לא די בכל אלה, כך הנתבעת, היו ליקויים רבים בדירה כגון נזילות במטבח וכן בחדר השירותים שלא תוקנו על ידי התובע חרף פניות הנתבעת אליו. עקב כל אלה, לא הייתה ברירה בפני הנתבעת אלא לעזוב את הדירה. הנתבעת נתנה לתובע הודעה מוקדמת ואף התחננה בפניו לתקן את הליקויים. הנתבעת טענה עוד כי שילמה דמי שכירות ביתר בגין המחצית השנייה של החודש השני.

לאחר ששמעתי את עדויות הצדדים התרשמתי ממהימנות גרסתה של הנתבעת . הנתבעת הציגה בפני תמונות שמתעדות את נחילי הזבובים ואף סרטון שבו נראים הזבובים ברחבי הדירה.

עדות הנתבעת קיבלה סיוע מהודאת התובע כשטען כי מדובר במושב חקלאי וידוע כי במושבים חקלאיים יש חודש בלבד בשנה שיש בו נחילים של זבובים. עוד טען כי מדובר בזבובי רחף שאינם גורמים מחלות.

לאחר שבחנתי את התמונות והסרטון, באתי למסקנה כי הנתבעת הייתה זכאית לבטל את החוזה. מדובר במטרד רציני ביותר שאפילו היה לתקופה של שבוע בלבד יש בו כדי להדיר את רגליו של הדייר. על אחת כמה וכמה כשמתווספת בעיה של ריחות ורעשים.

כמויות גדולות של זבובים נראים בתמונות על הבגדים, על הרכב, ובתוך הבית. העובדה שמדובר במושב חקלאי אין פירושה שהנתבעת הייתה מודעת למטרדים שנגלו. התובע היה חייב לגלות לנתבעת את כל העובדות והקשיים הנובעים מהיות המושב מושב חקלאי, ומשהפר חובתו זו לא עמד בחובת הגילוי ותום הלב.

אשר לטענה כי הנתבעת השאירה את המושכר מלוכלך, אני מקבל את עדותה של הנתבעת לפני כי ניקתה את הדירה והחזירה אותה במצב טוב.

סוף דבר הוא שהתביעה נדחית.

הנתבע ישלם לתובעת הוצאות משפט בסך של 500 ₪.