טובול נ' תורגמן ואח'

1.תביעה לתשלום דמי תיווך בגין עסקת מכר במסגרתה רכשו הנתבעים בית מגורים.

התובעת הנה מתווכת במקרקעין והנתבעים הנם הרוכשים של בית מגורים ברח' יהדות ספרד 24 באשקלון, עפ"י הסכם מכר שנכרת בשנת 2016 בינם לבין בעלי הבית, בני הזוג אתי ואבי חליס.

הנתבעת עותרת לחיוב הנתבעים בדמי תיווך בטענה שבין הצדדים קיים הסכם תיווך בעל פה, ולנוכח התחייבות נטענת של הנתבעים לחתום על הסכם תיווך, ובטענה כי היוותה את הגורם היעיל בהתקשרותם בעסקה.

תמצית טענות התובעת הינה כי היא זו אשר הציגה בפני הנתבעת את הבית וכי עם הצגת הבית הביעה הנתבעת את רצונה לרכשו וכן הפקידה בידי התובעת המחאה על סך 50,000 ₪.

התובעת ניסתה להחתים את הנתבעת על טופס הזמנת תיווך אך העלתה חרס בידיה פעמיים, פעם אחת בפגישה בבית המוכרים ופעם שנייה בעת מפגש אצל עורך הדין קרומין.

רק לאחר שהעסקה בוצעה התגלה הדבר לתובעת והתברר לה כי הנתבעים מסרבים לשלם את שכרה חרף התחייבותם.

2.תמצית טענות הנתבעים הינה כי הבית נרכש ישירות מהמוכרים וללא קשר לתובעת, שכן הקשר בין הקונים למוכרים נוצר עוד בשנת 2014, ובטרם היתה התובעת בתמונה, ומכל מקום שירותיה של התובעת נדרשו ע"י המוכרים בלבד ורק בשנת 2016.

בשנת 2016, לאחר שהרכישה לא יצאה לפועל בשנת 2014, ולאחר שהבית לא נמכר כלל חרף חלוף כשנתיים מאז, הביעו הנתבעים שוב רצונם לרכוש את הבית (המצוי מרחק דקת הליכה מביתם ואשר בו חפצו הנתבעים נוכח התאמתו מבחינת ניידות לנתבע, שהינו נכה בשיעור 100%). בזמן זה נמסר הטיפול במכירת הבית לתובעת, מטעם המוכרים, ועל כן היא זו שענתה לשיחת הטלפון מהנתבעת, אשר התקשרה לטלפון שהופיע על גבי השלט שהוצב על הבית.

יחד עם זאת, עוד בפגישה הראשונה, שהתקיימה מחוץ לבית הנרכש, הבהירה הנתבעת לתובעת כי אינה משלמת דמי תיווך. מסיבה זו אף לא נחתם הסכם תיווך, והנתבעת סירבה לניסיון נוסף להחתמתה על הסכם כאמור, במסגרת הפגישה במשרד עוה"ד קרומין, מאחר שלא התחייבה לשלם לתובעת דבר.

3.לאחר ששקלתי בטענות הצדדים, לנוכח הדין הקיים בסוגיה הנדונה ונטל ההוכחה המוטל על התובעת, הגעתי לכלל מסקנה כי דין התביעה להידחות, משזו לא הוכחה במידת הצורך.

במסגרת שני דיונים שהתקיימו בתובענה העידו מלבד התובעת והנתבעת (הנתבע אינו גורם מעורב בעובדות הנדרשות לבירור ההליך), עו"ד יאן קרומין ומר פטריק פלאו, מטעם התובעת, ובני הזוג אתי ואבי חליס, המוכרים, מטעם הנתבעים.