ת"ק 48832-04-13 ממן נ' גריגורייב ואח'

בפני תביעה כספית.

התובעת קנתה דירה מן הנתבעות ולטענתה התגלו בדירה ליקויים משמעותיים שחייבו אותה לבצע תיקונים בעלות כספית ניכרת.

הנתבעים מצידם טענו כי לא הסתירו מהתובעת דבר וכי התובעת ראתה את הדירה מספר פעמים וקנתה את הדירה למעשה כפי שהיא.

ניתוח טענותיה של התובעת מצביעה על כך כי התובעת טוענת שהוסתרו ממנה דברים ובנסיבות אלה היא מבקשת פיצוי.

התובעת הגישה חוות דעת של השמאי אמישה ליאור מגיא שמאים ויש לציין כי רק בישיבה מיום 20.10.14 הגישה קבלות הנוגעות לשיפוצים השונים שבוצעו בדירה, בין השאר בהמשך לחוות דעת השמאי אשר לא היה שותף לשיפוצים האמורים.

בעדותו בבית המשפט הסביר השמאי מר אמישה ליאור כדלקמן:

"היא אמרה לי שהם גרו בדירה והיא לא ראתה את הליקויים שהיו בדירה. היא עשתה סיבוב של מספר דקות ויצאה וזה היה בשעות הערב. בדקתי אחד לאחד את מצב הדירה שיהיה מצב מגורים סביר. רשתות קרועות זה לא מצב מגורים סביר. לגבי המטבח שיש המטבח היה שבור לחלוטין ומים חלחלו לתוך ארון המטבח שהיה רקוב לגמרי. לגבי אינסטלציה לא היה לחץ כמעט של מים קרים או שהצנרת היתה מלאה אבנית או סתומה. לגבי צנרת מים חמים החימום בוצע על ידי אטמור, לא היה צנרת בחיבור ישיר לנקודות מים, לא היתה נקודת ניקוז מכונת כביסה בחדר שירות. אני חושב שהביקור של התובעת בדירה שהיה בשעות ערב והבית היה מלא בדברים זה הקשה עליה לראות את הנזקים".

התובעת מצידה העידה כי היתה בדירה 3 פעמים וכי לא ראתה כי השיש שבור. היא גם לא היתה יכולה לראות דברים מסוימים. אין ספק שחלק מדרישותיה של התובעת היא היתה יכולה לראות בעין ולעמוד על כך שיתוקנו. למשל נושא הרשתות הקרועות של החלונות. לא יעלה על הדעת שהתובעת תבקש שיפוץ על דברים שהיא היתה יכולה להוריד בהם במחיר ולראות אותם בעין של אדם רגיל ובמיוחד לאחר שהוברר כי היתה בדירה 3 פעמים עם בני משפחה והיתה צריכה לתת את דעתה לגבי ליקויים כאלו ואחרים.

עם זאת התרשמותי מתוך העדויות ומתוך חוות דעת השמאי כי אכן לא כל האינפורמציה גולתה לתובעת ואכן היו בדירה ליקויים שהיא לא היתה יכולה להיות מודעת להם ואשר הוסתרו מפניה. לא ניתן ל"הסתתר" מאחורי החוזה כפי שמנסים הנתבעים בכתב ההגנה ולטעון כי אין שום מקום לפיצוי התובעת בגין נזקים אלה.

לאחר בדיקה של כל הקבלות שהגישה התובעת ביום 20.10.14 וזאת בזיקה לחוות דעת השמאי אמישה ליאור, אני מכיר בנזקים הבאים כפיצוי:

בגין עבודות אינסטלציה – 4,200 ₪.

בגין עבודות טיח וצבע כנגד רטיבות ועובש – 4,800 ₪.

בגין החלפת שיש במטבח שאני נותן אמון שיש מקום לפצות בגינו – 3,500 ₪.

בגין עבודות נגרות בין השאר לאור ריקבון שהיה בארונות המטבח – 4,200 ₪.

אינני מכיר בעבודות סידור אריחי קרמיקה, עבודות ליטוש רצפה, צביעת דלתות, עבודות חשמל, התקנת רשתות לסידור תריסים, סידור כבלים והתקנת דוד שמש לאחר שמיעת עדויות הצדדים בנוגע לדוד השמש.

סה"כ הנזקים המוכרים על ידי הינם בשיעור של: 16,700 ₪ בתוספת הוצאות משפט כדלקמן: שכר טרחת השמאי ששולמה במסגרת חוות הדעת בסך של 1,500 ₪, 500 ₪ בגין הופעתו של השמאי בבית המשפט וכן הוצאות בגין התייצבות לשתי ישיבות בסך של 300 ₪.