ת"ק 48070-04-15 בשירי נ' מסאלחה

זוהי תביעה כספית בסך 25,000 ₪.

לטענת התובע, הנתבע, יחד עם שני שוכרים נוספים, שכר את הנכס בבעלותו, דירת מגורים, בתקופה המתחילה ביום 15/10/13 ומסתיימת ביום 14/10/14. עם סיום תקופת השכירות, נותרה הדירה, מלוכלכת, מוזנחת, מבולגנת עם ריח לא נעים. התובע מפרט בכתב התביעה רשימה ארוכה של ליקויים שנותרו בדירה. על פי כתב התביעה, אחד השוכרים הגיע עמו להסדר כספי והודה בטענות התובע וכנגד השוכר הנוסף תתנהל תביעה.

ביום הדיון, הגיש הנתבע כתב הגנה במסגרתו הוא מכחיש את טענות התובע. לטענתו, מצב הדירה עת נכנס לדירה, היה של דירה ישנה, לא נקייה, המיטלטלין והברזים ישנים ומשומשים עד מאוד. הנתבע מכחיש שגרם לנזק כלשהו בדירה.

במהלך הדיון, חקרו בעלי הדין זה את זה וסיכמו טענותיהם בעל פה. במסגרת הדיון, הודה הנתבע בנזק שנגרם לשולחן זכוכית שהיה בדירה, בסכום שלא עולה על 300 ₪. עוד נמצא במהלך הדיון, כי סכום התביעה מתבסס על הערכה שנתן לתובע, קבלן שיפוצים, אח של השוכרת הנוכחית, שמבצע עבורו את השיפוצים בדירה. יש לציין, שאותו קבלן שיפוצים לא הגיע למתן עדות בבית המשפט ולא הובאה כל ראיה בכתב לביסוס סכום התביעה.

במסגרת הדיון, הציג התובע לבית המשפט תמונות של מצב הדירה לאחר שהנתבע עזב את הדירה, מהן עולה כי הדירה מוזנחת ומצב הניקיון בה ברמה ירודה.

לאחר ששמעתי את טענות הצדדים ועיינתי במסמכים שלפני, לרבות התמונות שהציג התובע, אני קובעת שיש מקום לקבל את התביעה בחלקה, כלהלן.

אני מוצאת שהנתבע לא פעל כמי שמצופה משוכר סביר. הנתבע הזניח את הניקיון והתחזוקה בדירה, כפי שמצופה משוכר סביר וכפי שמחייב מהוראות הסכם השכירות. הזנחה זו של הנתבע, גרמה לחלק מהליקויים שפורטו בכתב התביעה ואשר עולים מהתמונות שהוצגו בפני. כאמור, התובע, שבתחילה הכחיש כל נזק, הודה במהלך הדיון בנזק שנגרם לשולחן זכוכית.

מנגד, התובע לא ביסס את סכום התביעה כדבעי. לא הביא חוות דעת לעניין הליקויים והשווי הכספי לתיקון אותם ליקויים, והסתפק בהערכה כללית של מי שלטענתו קבלן שיפוצים, ללא שהביא כל תשתית ראייתית לביסוס סכום התביעה. אני סבורה שסכום התביעה מופרז ואינו מבוסס.