ת"ק 47485-12-16 שלום ואח' נ' שיכון ופיתוח לישראל בעמ

1.תביעה קטנה לתשלום פיצוי בגין איחור במסירת דירה, מכוח הוראות סעיף 5א לחוק המכר (דירות), תשל"ג-1973, ולהלן לשונו:

"5א. (א)לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:

(1)סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;

(2)סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.

(ב)הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.

(ג)על אף האמור בסעיפים קטנים (א) ו-(ב), הצדדים לחוזה המכר רשאים להסכים כי הסעיפים הקטנים האמורים לא יחולו על איחור במסירה שנגרם כתוצאה מנסיבות שאינן בשליטת המוכר ושהסיכון להתרחשותן ולתוצאותיהן אינו מוטל עליו."

אין מחלוקת כי התובעים רכשו מהנתבעת דירה וכן אין מחלוקת בנוגע למועד המסירה החוזי, ביום 30.11.15, כמו גם בנוגע למועד המסירה בפועל, ביום 11.3.16.

התובעים טוענים אפוא לאיחור של 102 ימים במסירת הדירה, ועל כן לפיצוי עפ"י הוראות סעיף 5א הנ"ל, על פי דמי שכירות חודשיים בשווי 4,000 ₪.

עוד עותרים התובעים לפיצוי בגין נזק בשל מסירת הדירה לא ראויה למגורים ועבור ביצוע תיקונים שנדרשו, פיצוי בגין עגמת נפש והוצאות המשפט.

2.בין הצדדים מחלוקת שכן הנתבעת טוענת לעיכוב שנגרם בבניית הפרויקט בשל התרחשותו של מבצע "צוק איתן", במועד בו היה הבניין בשלב עבודה פעיל, ובהתאם להוראות סעיף 4.4. להסכם המכר, וכן טוענת הנתבעת כי שינויים שביצעו התובעים בדירה גרמו לדחיית מועד המסירה החוזי, בהתאם לטופס שינויים חתום ע"י התובעים ומכוח הוראות סעיף 3.3.6 להסכם המכר.

מכל מקום, בנוגע לגובה דמי השכירות לעמדת הנתבעת עומדים אלה לדירה מסוגה של התובעים על סך של 3,700 ₪.

לעמדת התובעים בעת שביקשו ביצוע השינויים, המינוריים כשלעצמם, נדברו בעניין עם נציגת הקבלן המבצע י.א. חי יזמות ואחזקות בע"מ, ולפי דרישתם אישרה הנציגה בחתימתה ביטול התנאי בדבר הסכמתם לעיכוב במועד מסירת הדירה בשל שינויים ומחקה בעצמה את אותו סעיף.