ת"ק 45829-10-14 סנדרוסי ואח' נ' עובד ואח'

1. מונחות בפני תביעה ותביעה שכנגד.

התביעה העיקרית הינה תביעה לפיצויים בגין נזקים שנגרמו לתובעת, לטענתה, עקב מצב רעוע ובלתי ראוי למגורי אדם, של דירה אותה שכרה מאת הנתבעות.

התביעה הנגדית הינה תביעה לפיצוי התובעות שכנגד בגין הנזקים אשר נגרמו לדירה כתוצאה משימושה של הנתבעת שכנגד וכן לפגיעה בשמן הטוב של התובעות שכנגד.

2. בין הצדדים נכרת הסכם שכירות כאשר התובעת העיקרית נכנסה לגור בדירה בסוף חודש אוקטובר 2013.

3. לטענת התובעת העיקרית, מהרגע הראשון, לא היתה הדירה ראויה למגורים, שכן מערכת חימום המים לא פעלה או שפעלה בצורה מסוכנת וכי הדירה שורצת בעכברים ועכברושים שכרסמו את חוטי החשמל של מכשירי החשמל בדירה. משך השכירות היה לשנתיים, אולם עקב המצב של הדירה היא נאלצה לעזוב אותה לפני המועד הנקוב בהסכם. הדירה נעזבה בחודש אוקטובר 2014 דהיינו כשנה אחרי כניסתה לדירה.

4.הנתבעות העיקריות הכחישו את המיוחס להן בכתב התביעה. לטענתן, מטרתה של תביעה זו הינה לחמוק מהתנאים שבחוזה. לגופו של עניין, טענו הנתבעות העיקריות, התקינו בדירה מערכת חימום מים סולרית חדשה לבקשת התובעת העיקרית, כשהדירה הושכרה היא היתה צבועה, נקיה ומסודרת ואף הציגו אשור בדבר סיוד הדירה טרם השכרתה. לטענתן, הן גם תיקנו כל שהיה דרוש תיקון לתביעותיה של התובעת. באשר לביוב- היה תקין לחלוטין וככל שהיה תקול הרי שזה כתוצאה מהשלכת פסולת אסורה לאסלה על ידי התובעת העיקרית. באשר לבעית העכברים- התובעת העיקרית, לגרסתן, התלוננה לראשונה על בעיית העכברים רק לאחר כ- 10 חודשים, כך שגם אם היו כאלה הם הגיעו לדירה בשל הזנחתה של הדירה ואי שמירת הנקיון בה על ידי התובעת העיקרית. בהקשר זה טענו הנתבעות העיקריות כי הציעו לתובעת להזמין מיד מדביר והיו נכונות לשלם את הוצאותיו. לטענתן הדירה נעזבה באופן חד צדדי בידי התובעת והושארה מלוכלכת ומזוהמת תוך גרימת נזקים ובלי שנצבעה מחדש.

4. בשל הנזקים הנטענים שנגרמו לדירה הגישו הנתבעות העיקריות תביעה שכנגד.

5. לאחר ששמעתי את הצדדים, חברתה של התובעת והפקח העירוני ולאחר שעיינתי בכתבי הטענות ונספחיהם הגעתי למסקנה כי הן דין התביעה העיקרית והן התביעה הנגדית להידחות מן הנימוקים שיפורטו להלן:

באשר לתביעה העיקרית:

א. מבלי להתייחס למצב הדירה ולטענותיה של התובעת העיקרית בענין זה, הרי שהיא לא הוכיחה את תביעתה. במסגרת כתב תביעתה מונה התובעת העיקרית רשימה ארוכה של מכשירי חשמל אשר לשיטתה נהרסו כתוצאה מהעכברים אשר כירסמו בהם את חוטי החשמל כאשר סך הנזקים מגיע ל- 33,800 ₪. יחד עם זאת, לבד מטענה סתמית כי מכשירי החשמל ניזוקו ובגדים ניזוקו, לא הציגה התובעת העיקרית צל של ראיה כי אומנם כך היה הדבר.