אנידז'אר ואח' נ' ארזים (ג.י.א) בע"מ

בפניי תביעה קטנה על סך של 26,457 ₪ אשר הגישו התובעים כנגד הנתבעת בקשר לאיחור במסירת דירה אשר רכשו מאת הנתבעת ביום 8.2.16 עת התקשרו עמה בהסכם (להלן: "ההסכם"). התביעה הוגשה ונתבררה כתביעה קטנה.

אין מחלוקת בין הצדדים כי בהתאם לסעיף 7.10 להסכם, המועד החוזי למסירת הדירה בהתאם להסכם הינו תוך 20 חודשים מקבלת היתר בניה לפרויקט. הצדדים אינם חלוקים על כך שהיתר הבניה לפרויקט ניתן ביום 2.2.16 ועל כן, אין מחלוקת כי המועד החוזי למסירת הדירה היה 2.10.17. כמו כן, אין מחלוקת בין הצדדים כי לנתבעת עומדת תקופה נוספת של איחור בת 60 ימים (להלן: "תקופת הגרייס") ועל כן, המועד בו היה עליה למסור את הדירה לתובעים לאחר תקופת הגרייס היה ביום 1.12.17. אין מחלוקת בין הצדדים כי הדירה נמסרה לתובעים ביום 14.12.17 (עמ' 2 ש' 8 לפרוטוקול). יובהר כי אין מחלוקת בין הצדדים כי המועד בו חובר הבניין לחשמל הינו ביום 4.12.17.

יריעת המחלוקת נוגעת לתקופה שבין 1.12.17 ועד 14.1.2.17 ולשאלה האם מדובר באיחור במסירת הדירה המזכה בפיצוי בהתאם לסעיף 5 א לחוק המכר (דירות) תשל"ג – 1973 (להלן: "חוק המכר").

לטענת התובעים בכתב התביעה ובדיון שהתקיים בפניי, היה על הנתבעת למסור הדירה לתובעים לכל המאוחר ביום 1.12.17 ואולם, זו נמסרה להם רק ביום 14.12.17 מסיבות שאינן קשורות להתנהלותם.

לטענתם, ניסו להעביר את מונה החשמל בדירה על שמם כבר ביום 30.11.17 בהתאם לבקשת הנתבעת ואולם, ללא הצלחה שכן, עד למועד 4.12.17 לא הותקנו כלל מוני חשמל בדירות בבניין. נטען כי בזמן אמת הם עדכנו את נציגת הנתבעת כי מונים לא הותקנו (נספחים ג', ד', ה לכתב התביעה). התובע 1 העיד כי רק ביום 6.12.17 הועבר מונה החשמל על שמו וזה היה המועד המוקדם ביותר שחברת החשמל הייתה יכולה להעבירו על שמו. יובהר כי לאחר העברת מונה החשמל על שמו, העיד התובע כי עדכן את הנתבעת והמתין שהקבלן יקרא לו למסירת הדירה. כמו כן, נטען כי רק ביום 11.12.17 הוזמנו על ידי נציג הנתבעת לקבל הדירה (נספח ז' לכתב התביעה) וכי מועד המסירה נקבע ליום 14.12.17 (אציין כי עיון בתכתובת שצרפו בעניין זה (נספח ז' לכתב התביעה) עולה כי ביום 11.12.17 הוזמנו לקבל הדירה ביום 13.12.17 אך לבקשת התובעים סוכם כי הדירה תימסר ביום 14.12.17).

התובעים טענו כי ידעו כי על מנת לקבל הדירה היה עליהם להעביר אף את חשבון הארנונה והמים על שמם. התובע העיד כי על מנת לזרז את ההליך ביקש ביום 12.12.17 מאת הנתבעת את הטפסים הנדרשים ואולם, נמסר לו על ידי נציג הנתבעת, כי המועד המקודם ביותר בו יוכל לקבל טפסים לביצוע העברה הוא ביום 13.12.17. לטענת התובעים ביום 13.12.17 העבירו על שמם את חשבון המים ואילו ביום 14.12.17 העבירו על שמם את חשבון הארנונה. התובעים אישרו כי ביום 14.12.17 קיבלו מפתח לדירה ונערך פרוטוקול למסירת הדירה (נספח ח' לכתב התביעה).

התובעים טענו כי העיכובים שנגרמו במסירת הדירה לא נבעו מפעולותיהם וכי הם עשו כל שביכולתם על מנת לזרז את התהליך וכי כל העיכובים התרחשו בכל מקרה לאחר תקופת הגרייס.