ת"ק 45126-10-13 רחמים נ' יעקב

מבוא:

1.לפניי תביעה כספית ע"ס 33,200 ₪ במסגרתה עותר התובע לחייב את הנתבע בדמי תיווך במקרקעין מכוח הסכם שנכרת בין הצדדים להזמנת שירותי תיווך במקרקעין.

טענות התובע:  

2.התובע הינו מתווך מקרקעין מורשה. לטענת התובע, ביום 10.7.13 נכרת בין הצדדים הסכם להזמנת שירותי תיווך במקרקעין במסגרתו חתם הנתבע על הסכמה לתשלום דמי תיווך עבור רכישת דירה שהוצעה לו על ידי התובע, המצויה ברחוב מנחם 9 בירושלים (להלן: "הדירה"). דמי התיווך אותם התחייב הנתבע לשלם לתובע עבור שירותיו הועמדו בשיעור 2% בתוספת מע"מ ממחיר המכירה הכולל של הדירה.

3.הנתבע רכש את הדירה ביום 10.7.13 כאשר התובע היה הגורם היעיל בעסקה שהביא לרכישתה. לאחר שהדירה נרכשה, כאמור, על יד הנתבע, פנה התובע לנתבע ולמי מטעמו שטיפלו בעיסקה בדרישה לתשלום דמי התיווך בהתאם להסכם, אך הנתבע התחמק וטען כי אינו חייב לשלם דבר.

4.התובע צירף את הסכם הרכישה ממנו עולה, כי הדירה נרכשה בתמורה בסך 1,100,000 ₪ ומשכך הינו דורש את שכרו בשיעור 2% בצירוף מע"מ מסכום התמורה הנ"ל בסך 25,960 ₪ וכן, עותר לפסיקת נזק לא ממוני בגין אלימות מילולית והכפשות שהופנו כלפיו מהנתבע בסך 7,240 ₪.

טענות הנתבע:

5.הנתבע מכחיש בכתב ההגנה שהוגש מטעמו טענות התובע. לטענתו הינו חסוי לשעבר וביום 17.7.09 במסגרת בש"א 35540/05 בתיק תמ"ש 19681/97, מינה לו בית המשפט את עו"ד יצחק אלה, כנאמן על נכסיו. הנתבע רכש את הדירה נשוא תיק זה מכספי פיצויים שהועברו אליו על ידי הועדה המקומית לתכנון ובנייה בירושלים לאחר הפקעה שנעשתה ע"י הועדה למקום מגוריו היחיד בו חיי כל ימי חייו ולאחר אישור פינויו ממנו. הנתבע מכחיש כי התחייב כלפי התובע ולא התחייב לשלם לתובע בגין תיווך לדירה הנ"ל.