ת"ק 40108-08-14 ברעם ואח' נ' ד.א.ד. יזמים ונכסים בע"מ ואח'

התובעים השכירו לנתבעים דירה משנת 2006, והחוזה התחדש מעת לעת לפי אופציות, שנקבעו בו.

ביום 13/10/13 הגישו התובעים תביעת פינוי (תא"ח 27623-10-13), ובפסק הדין נקבע כי מאחר והצדדים לא הגיעו להסכמה על גובה דמי השכירות לאחר יום 15/9/13, החוזה פקע, לפי תנאיו, ביום 15/12/13 (פסק דין מיום 31/8/14).

כמו כן מתנהלת בבית משפט זה תביעת התובעים נגד קופת החולים והנתבעת מס' 1 כאן לסילוק יד וכספית בסך 606,646 ₪ (ת.א. 14806-03-13).

התביעה דנן הוגשה בגין איחור בתשלום דמי השכירות בחודשים אוקטובר ונובמבר 2013, אוגוסט 2014 ופברואר 2014, כל חודש במספר ימים לאחר ה-1 בו, וכן בגין הוצאות הגשת התביעה בסך 4,112 ₪ ופיצוי מוסכם בסך 9,000 דולר (לפי סעיף 8.4 לחוזה), בסכום השווה בש"ח ל-32,130 ₪. התובע צמצם את סכום התביעה לתקרת הסכום בבית המשפט לתביעות קטנות - 33,800 ₪.

בקשת הנתבעים למחיקה על הסף נדחתה על ידי, מאחר ועילת התביעה נולדה לאחר הגשת התביעה בתיקים האחרים (החלטה מיום 30/9/14).

הנתבעים התגוננו בטענות הבאות: ראשית, טענו כי המועד לתשלום שכר הדירה החודשי הינו כל 17 בחודש, כאמור בחוזה מאחר והשכירות התחילה ביום 15 לחודש, וכי הקדימו תשלומים לתחילת החודש מרצונם ולצורך הזדכות במע"מ. שנית, לעניין האיחור בתשלום עבור חודש אוקטובר 2013 טענו הנתבעים כי התובע מס' 1 החליף את חשבון הבנק, אליו היה מופקד שכר הדירה, בכוונה לאור התביעה בתא"ח 27623-10-13, והנתבעים תיקנו את ההפרה מייד כשהבינו שהתובע סגר את חשבון הבנק. שלישית, טענו הנתבעים כי נקבע בחוזה כי הפרה עד 48 שעות לא תחשב הפרה יסודית וכי בתשלום חודש אוגוסט 2014 נפלה טעות של פקיד הבנק, שתוקנה מיידית, וכי בחודש פברואר 2014 חל יום שבת ב-1 בחודש.

לאחר שקראתי את כתבי הטענות, שמעתי את הצדדים ועיינתי במסמכים שהוגשו לפניי, אני קובעת כדלקמן:

1.המועד לתשלום לפי החוזה הינו ב-15 לכל חודש עבור החודש, המתחיל במועד התשלום. כך נקבע בחוזה השכירות מיום 23/2/2006 (הציטוטים מדוייקים, טעויות כתיב והגהה במקור, ג.ס.ב):

"5. תקופת השכירות:

השכירות על פי הסכם זה הינה ל-30 חודשים מיום 15/3/06...

6. דמי השכירות: