ת"ק 25140-09-16 ברון ואח' נ' פורת (זלק) ואח'

בפניי תביעה קטנה על סך 19,750 ₪ שעיקרה דרישת השבה כספית בגין חילוט ערבות בסך : 10,000 ₪ וכן דרישת פיצוי בגין הוצאות שכ"ט עו"ד בשל תביעת פינוי בין שוכרים ומשכירים וכן נזק לא ממוני ועוד , ומנגד טענות הפרה וקיזוז ודרישת הוצאות שכ"ט בהליך הפינוי שהתקיים בנפרד מהליך זה בבית המשפט השלום והצדקת חילוט הערבות .

גם לנתבעים היו הוצאות משפט בסך 23,000 ₪ + מ.ע.מ. וגם לתובעים היו הוצאות משפט בסך : 8,750 ₪ בצירוף מ.ע.מ ,בגין תביעת הפינוי שהסתיימה כאמור ללא צו להוצאות . הצדדים חלקו על סופיות הדיון בהקשר זה , וכן טענו לגוף המחלוקת הנוגעת להצדקת האיחור והשלכותיו ולעניין טענות הקיזוז לסוגיהן.

לטענת הנתבעים , שחילטו את הערבות בסך : 10,000 ₪ על רקע הוצאותיהן בהליך הפינוי פסק הדין אפשר דיון בהליך נפרד בשאלת ההוצאות ושאר רכיבי החוזה וכן טענו לזכויות קיזוז בשל הפרות חוזה מצד התובעים בין היתר : איחור בתשלום ובהצגת קבלות אודות תשלומי ארנונה וועד בית ועוד , ניכויים שלא כדין של 650 ₪ משכר דירה על ידי התובעים , וחיוב כספי בגין איחור מיום הפינוי לפי החוזה , שבא לידי ביטוי במכתב התראה בהודעת ביטול החוזה שנשלחה על ידיהם כבר במאי 2017 בגין מחדלי התובעים ,ובדרישה כספית על סך של כ: 58,000 ₪ ובניכוי 10,000 ₪ הפיקדון =48,000 ₪ .

הנתבעים, ציינו, כי התובעים מיאנו לחתום על הסכם הארכת השכירות האמור, והעברת בטוחות נדרשות , כאשר הם הנתבעים אמורים למסור את הדירה לרוכשת הדירה - צד שלישי ,שאינה חלק מהמחלוקת דנן, ב1.8.16 .בכך גרמו התובעים לחשש שהוביל אותם להוצאה כספית לניהול תביעה לפינוי. הפרה צפויה זו גרמה לביטול החוזה ודרישת פיצוי מוסכם ואחרים על כל יום איחור ועוד .

הצדדים טענו לעוגמת נפש והוצאות בגין טענת ההפרות ההדדיות .

בחנתי את טענות הצדדים קבלתי את טענות התובעים בחלקן ופסקתי סכום חלקי וזאת מן הנימוקים הבאים :