ת"ק 2472-08-15 כהן נ' גולוב ואח'

רקע

התובע הינו בעליו של בית מגורים ברח' גלבוע 1 בפרדס חנה כרכור (להלן: "הבית") ותביעתו בתיק זה הוגשה באמצעות אביו, מר אברהם כהן, המנהל את ענייניו בכל הנוגע לבית, מתוקף יפוי כח שהוא נתן לו לשם כך.

במהלך התקופה הרלבנטית לתביעה (15.8.13-31.8.14) התגוררה נתבעת 1 באחת משלוש יחידות הדיור הקיימות בבית (להלן: "הדירה") כשוכרת ואילו נתבע 2 ערב בחתימתו לכל התחייבויותיה על פי הסכם השכירות שנחתם בינה לבין התובע (ת/1 – להלן: "הסכם השכירות").

בהתאם להוראת סעיף 13.3 להסכם השכירות, הפקידה נתבעת 1 בידי התובע שיק על סך 2,500 ₪ לשם הבטחת התחייבותה "להחזיר לו את הדירה באותו המצב שבו נמסרה לה", דהיינו - "דירה מסויידת ונקיה" והסכימה לכך שאם לא תעמוד בהתחייבות זו יהא התובע רשאי לפרוע את השיק (להלן: "שיק הבטחון").

אין חולק על כך שמיד לאחר תום תקופת השכירות ביטלה נתבעת 1 את שיק הבטחון ובהקשר זה טענה היא כך: "מכיוון שהוא באותו יום לא טען שום טענה ועשה סיבוב בבית ובחצר והכל היה בסדר ואני ידעתי שהחזרתי לו את הבית במצב סביר, באתי הביתה וביטלתי את השיק" (עמ' 4 לפרוטוקול, ש' 10-12).

התובע אשר הפקיד את השיק בבנק ביום שלמחרת (1.9.14), פתח כנגד נתבעת 1 בהליכי הוצאה לפועל ובעקבות הימנעותו מחקירתה אודות תצהיר התשובה שלה בהליך זה, הורה בית המשפט כי תביעתו נגדה תתברר בהליך של סדר דין מהיר וחייבו בתשלום הוצאותיה (ר' נספח 1 לכתב ההגנה).

בהמשך בקש התובע למחוק את התביעה הנ"ל, משום שהבין – כך לטענתו – כי שיק הבטחון לא יכסה את כל הנזקים שנגרמו לו על ידה.

מכאן תביעתו הנוכחית.

בעתירתו לחיוב הנתבעים בתשלום סך של 8,050 ₪ טוען התובע להפרת הסכם השכירות על ידי נתבעת 1 בכל אלה:

• אי תשלום במועד של ההוצאות השוטפות של הבית במהלך תקופת השכירות.

• אי החזרת מצב הבית לקדמותו בתום תקופת השכירות.

• השכרת הבית בשכירות משנה בניגוד לאמור בהסכם.