ת"ק 20707-06-15 טיאר נ' פטריסיה ואח' - פסקדין

עניינה של תביעה זו הוא בטענות התובע להפרת הסכם שכירות שנכרת בין הצדדים.

טענות התובע

1. ביום 10.6.13 נחתם בין התובע לבין הנתבעים הסכם שכירות, לפיו השכיר התובע את דירתו בפסגת זאב לנתבעים. בתום שנת השכירות הראשונה, נחתם ביום 13.6.14 הסכם להארכת השכירות עד ליום 30.6.15. דמי השכירות החודשיים הועמדו על 4,500 ₪.

2. ביום 16.2.15 הודיעו הנתבעים לתובע באופן מפתיע כי הם עוזבים את הדירה. התובע הבהיר לנתבעים כי אינם רשאים לסיים את הסכם השכירות ללא הסכמתו, ומבלי למסור הודעה מוקדמת, ובהתאם לכך נשלח ביום 19.2.15 מכתב לנתבעים בו הודיע התובע לנתבעים כי הפרו את הסכם השכירות.

3. חרף זאת, ביום 2.3.15 עזבו הנתבעים את הדירה, תוך הפרת ההסכם.

4. כאשר הגיע התובע לבדוק את הדירה גילה כי הנתבעים גרמו נזקים לדירה ולא השיבו את הדירה במצב בו קיבלו אותה. כך, הנתבעים לא פינו את כל חפציהם מן הדירה; בקירות הושארו חורים והדירה לא סוידה; החצר הושארה מלוכלכת ועם רהיטים; הנתבעים לקחו את המזוזות שהיו מותקנות בדירה וכן את המנורות בדירה, בניגוד להסכם. כן נטלו הנתבעים את מפתחות תיבת הדואר והנתבע נאלץ להחליף את המפתחות.

5. התובע שלח לנתבעים מכתב ובו פירוט של הנזקים הדורשים תיקון. בהמשך אף התנהלה בין הצדדים התכתבות באמצעות מסרונים.

6. משלא פעלו הנתבעים לתיקון הנזקים, הודיע להם התובע כי בכוונתו להפקיד את השיק הביטחון שמסרו הנתבעים להבטחת התחייבויותיהם על-פי ההסכם. התובע הפקיד את השיק, אך זה לא כובד מהטעם שחשבון הנתבעים הינו חשבון מוגבל.

7. התובע דורש לחייב את הנתבעים בתשלום דמי השכירות עד לתום תקופת השכירות בסכום של 18,000 ₪; בתשלום תיקון הנזקים בסכום של 9,900 ₪ בפיצוי מוסכם על-פי ההסכם בסכום של 30,000 ₪ ובפיצוי בגין הטרחה שנגרמה לתובע לנוכח הצורך לחפש שוכרים חדשים באופן מידי. מטעמי סמכות העמיד התובע את תביעתו על סך של 33,800 ₪.