ת"ק 19824-02-15 אלבז ואח' נ' שכטמן ושות' חברה לבנין ופתוח בע"מ

רקע

בתאריך 22.9.09 התקשרו התובעים עם הנתבעת – חברה לבניה, בהסכם לרכישת דירה ברח' התבור 2 באור עקיבא ( להלן: "הדירה"). בעתירתם לחיוב הנתבעת בתשלום פיצוי בסך 33,800₪ טוענים התובעים לקיומם של ליקויי בניה שונים בדירה אשר מחובת הנתבעת היה לתקנם והיא לא עשתה כן ולנזקים שנגרמו בדירה במסגרת תיקונים חלקיים שבוצעו בה על ידי הנתבעת עד כה.

טענות התובעים

בכתב תביעתם, המתבסס על חוות דעת הנדסית של מומחה מטעמם, טוענים התובעים כי:

• עוד ביום 10.4.11, כחודש לפני מועד מסירת הדירה לידיהם, הם העבירו אל הנתבעת רשימת ליקויים לתיקון.

• בחלוף כשנה, בתאריך 23.4.12, במסגרת תיקוני "שנת הבדק" בקשה מהם הנתבעת להעביר אליה את רשימת הליקויים פעם נוספת ומאז תוקנו חלק מן הליקויים הללו "תיקון חלקי ביותר" על אף בקשות חוזרות ונשנות שלהם אל הנתבעת, בטלפון ובאמצעות מסרונים.

• בתאריך 25.6.14 הוכנה חוות דעת הנדסית של מומחה מטעמם אשר אמד את תיקון הליקויים שנותרו בסך של 43,592 ₪. חוות דעת זו הועברה אל הנתבעת ונציגיה אמנם הגיעו אל הדירה לשם בחינת הליקויים אך טרם טפלו בתיקונם.

  לתמיכת טענותיהם צירפו התובעים את חווה"ד של המהנדס מיכאל ולדמן (להלן: "חוות הדעת") ואת התצלומים ת/1 בהם נראים מספר אריחים פגומים ושבורים, סימני רטיבות ומקומות הנראים על פניהם ככאלה שנדרשים בהם תיקוני טיח וצבע.

   

  טענות הנתבעת

  הנתבעת טוענת להגנתה כי מדובר בתביעה שהוגשה בחלוף תקופת הבדק והאחריות ובשיהוי ניכר. לגופו של עניין עומדת הנתבעת על כך שהיא מילאה אחר כל התחייבויותיה כלפי התובעים וגורסת כי הליקויים נשוא חוות הדעת אינם תואמים את רשימות הליקויים שהתובעים העבירו אליה בזמנו לאחר מסירת הדירה ולקראת שנת הבדק וככל שהם אכן קיימים, הרי שכנראה נוצרו בתקופה שלאחר מכן. כך למשל, טוענת הנתבעת כי בפרוטוקול מסירת הדירה לא העלו התובעים טענה כלשהי ביחס לאריחי חיפוי למעט ליקויים בשני אריחים שתוקנו במסגרת תיקוני שנת הבדק וכך גם בנוגע לליקויים בטיח ובצביעת דלתות הממ"ד והכניסה, שאוזכרו לראשונה עם הגשת התביעה ועוד.

  הנתבעת מוסיפה וטוענת כי בשעתו אישרו התובעים שתיקוני שנת הבדק בוצעו על ידה לשביעות רצונם ומפנה אל מסמך "רשימת התיקונים שבאחריות החברה" מיום 7.6.11 עליו חתמו התובעים ובכך אישרו כי "כל התיקונים המפורטים בוצעו בדירתם לשביעות רצונם ואין להם ולא תהיינה להם תביעות נוספות בקשר לתיקונים שבאחריות החברה". יתרה מזאת - כך טוענת הנתבעת - לצד הכותרת "הערות" בסיפת המסמך, הוסיפו התובעים בכתב ידם הערה בה נכתב: "התיקונים בוצעו על ידי מר אבי אדר באדיבות ובחיוך כן ירבו אנשים כמותו. תודה". זאת ועוד, במהלך הדיון שהתקיים בפני הוסיף נציג הנתבעת והפנה למייל אותו שלח אליה התובע ביום 29.5.11 - נ/1 בו הובעה הערכתו המקצועית כלפי מר אבו אדיב שטיפל בדירה "על הצד הטוב ביותר, באופן מקצועי ומהיר".

  לטענת הנתבעת, התובעים ביצעו בדירה עבודות נוספות עצמאיות לאחר קבלת החזקה בה, לרבות התקנת ארון מטבח ומשטח שיש עם חיפוי מעליו, ארון מקלחת וכלים סניטרים שונים ומשכך - לאור האמור בסעיף 5.7 להסכם המכר - הרי שהם מנועים מלהעלות כלפיה טענות כלשהן בנוגע לעבודות אלה. גם אריחי הריצוף והחיפוי בדירה נבחרו והוזמנו על ידי התובעים עצמם ולכן לא יכולה להיות לה – לנתבעת – אחריות כלשהי בקשר אליהם.