ת"ק 18456-09-14 אביב נ' יפת ואח' - פסקדין

הנתבעים שכרו דירת מגורים מאת התובע החל מיום 15/7/14 לתקופה של שנה עם אופצייה לשכירות הדירה לשנה נוספת. אין מחלוקת בין הצדדים שתוך מספר ימים מיום כניסתם של הנתבעים למושכר עזבו הנתבעים את הדירה. בנסיבות אלה הוגשה התביעה בגין חודש שכירות ואי תשלום ארנונה מתחייבת, דמי וועד בית וחשבון חשמל. כן הוגשה התביעה בגין הוצאות ועוגמת נפש.

מנגד טוענים הנתבעים כי עמדה להם הזכות לבטל את הסכם השכירות שנחתם בין הצדדים ולעזוב את הדירה, מאחר שעם כניסתם לדירה התברר להם שהדיירים בדירה מעליהם החלו בשיפוץ דירתם וכי מדובר היה בתקופת שיפוץ מתוכננת של 3-4 חודשים, שעליה ידע התובע עוד קודם לחתימה על הסכם השכירות ולמרות האמור לא יידע אותם על הדבר.

המחלוקת בין הצדדים היא איפוא אם עמדה לנתבעים הזכות לבטל את חוזה השכירות ולבטל את השיקים שניתנו לטובת דמי השכירות.

על-פי הוראת תקנה 15(ב) לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדרי דין), תשל"ז-1976, משמדובר בתובענה בהליך של תביעות קטנות, יהיה פסק הדין מנומק באופן תמציתי.

דיון ומסקנות:

בהתאם לטענות הנתבעים, שלא הוכחשו בידי התובע, עם כניסתם של הנתבעים לדירה החלו הדיירים שמעליהם בשיפוץ דירתם. מדובר בתוספת בנייה של מרפסת לדירה וכן בניית קומה נוספת על גג הבית.

בהתאם לתמונות שצירפו הנתבעים לכתב ההגנה, נראית מרפסת הדירה כשהיא מלאה בשברי אבנים ובטון. כן הוצגה תמונה לפיה הותקנו פיגומים מעל מרפסת המושכר.

אני מוצא איפוא שמדובר בשיפוץ משמעותי. יש לקבל הטענה כי בהתאם להיקף השיפוץ תקופת השיפוץ המקובלת היא אכן 3- 4 חודשים.