ת"ק 17221-05-14 הלוי ואח' נ' כהן ואח'

בפני תביעה ותביעה שכנגד, על יסוד חוזה שכירות שנחתם בין הצדדים, ביום 25/2/14.

רקע עובדתי:

הנתבעים/התובעים שכנגד הינם הבעלים של יחידת דיור ביישוב עדי, השכירו את יחידת הדיור לתובע/הנתבע שכנגד, על פי חוזה שנחתם ביום 25/2/14 עד יום 28/2/15.

בחוזה השכירות נקבע כי דמי השכירות יהיו בסך 2,400 ₪ וכי דמי השכירות על פי חוזה זה מעיקרי החוזה, במקרה של אי פירעון תשלום במועד העולה על 10 ימים, מיום שנקבע לתשלום, ייחשב כהפרה יסודית של החוזה.

בעקבות ביטול החוזה על ידי התובע, כחודשיים לאחר חתימת החוזה, הוליד הדבר תביעה ותביעה שכנגד, בין טענות הדדיות של שני הצדדים על הפרות כאלה ואחרות בחוזה השכירות.

טענות התובע:

התובע טען, כי מעת קבלת המפתח נתגלו ליקויים רבים במושכר, אשר הופכים את היחידה למקום לא ראוי למגורי אדם ולמרות התראות ודרישות על תיקון הליקויים, לא נעשה דבר על ידי הנתבעים ואלה התעלמו ממנו ונהגו בו ביחס מחפיר.

טענות התובע היו ביחס ללכלוך שהיה קיים בדירה, ביחס לדלת הכניסה, טענות באשר למערכת החשמל ולכתמי הרטיבות ועובש בדירה.

הנתבעים מצדם, מלינים על כך שהתובע לא עמד בתשלום דמי השכירות, החל מהחודש הראשון, כאשר לא שילם את החודש הראשון אלא לאחר המועדים הקבועים בחוזה, תחילה שילם 1,000 ₪ כמקדמה בעת החתימה על זיכרון הדברים ובהמשך שילם באיחור ניכר את יתרת הסכום בגין החודש הראשון וכי השיקים הנוספים שמסר הם של חברה מוגבלת, כאשר ידע שמדובר בשיקים שלא נתן לפרוע אותם.