ת"ק
בית משפט לתביעות קטנות באר שבע
|
12105-12-13
19/10/2014
|
בפני השופטת:
דרורה בית אור
|
| - נגד - |
תובע:
שמשון נסים אלוש
|
נתבע:
מתן דהן
|
| פסק דין |
בתיק זה ניתן כנגד הנתבע ביום 9.7.14 פסק-דין בהעדר הגנה על סך 24,100 ₪.
התובע הגיש בקשה לביטול פסק-הדין. לאחר ששמעתי את טענות הצדדים מצאתי לנכון לבטל את פסק-הדין מיום 9.7.14 ולשמוע את התיק לגופו של עניין.
התובע הינו מתווך מקרקעין. על פי כתב התביעה פנה הנתבע אל התובע על מנת למצוא עבורו חנות בבאר-שבע וחתם על הזמנת שירות תיווך במקרקעין וזאת ביום 4.6.13. הוסכם, בין היתר, כי עמלת התיווך תעמוד על 20,000 ₪ + מע"מ. לטענת התובע, איתר עבור הנתבע חנות בעיר העתיקה (להלן: "החנות"). ביום 4.6.13 נחתם זיכרון דברים בין מר יעקב דיין לבין הנתבע בנוגע למכירת החנות לנתבע. בזיכרון הדברים נאמר, כי יעקב דיין "מחזיק" בחנות. יצוין, כי במעמד החתימה על זיכרון הדברים שילם הנתבע למר יעקב דיין סך של 2,000 ₪ כמקדמה והוסכם כי הסכם סופי ייחתם בין הצדדים בתוך 10 ימים.
טוען התובע, כי מאז חתימה על זיכרון הדברים לא שילם הנתבע לתובע דמי תיווך על סך של 20,000 ₪ וזאת למרות הפניות החוזרות ונשנות שנעשו עליו בעניין זה. אשר על כן, תובע מהנתבע את דמי התיווך שלטענתו מגיעים לו.
בכתב ההגנה טען הנתבע, כי אינו חייב לתובע דמי תיווך שכן לאחר חתימת זיכרון דברים ומבדיקות שערך הנתבע התברר לו, כי החנות כלל איננה רשומה על שמו של מר יעקב דיין בלשכת רישום המקרקעין. עוד הוברר לנתבע, כי העברת הבעלות בטאבו על שם יעקב דיין טופלה בזמנו ע"י עורך הדין שמואל אורנשטיין (ועל כך בהמשך).
למען הסדר יובהר, כי מר יעקב דיין נפטר ואין מחלוקת כי החנות עד היום איננה רשומה על שמו של מר יעקב דיין בטאבו, יחד עם זאת במעמד הדיון התברר כי נרשמה לטובתו של מר יעקב דיין הערת אזהרה בטאבו לגבי רכישת החנות על ידו, אך רישום הבעלות המלא לא הושלם עד היום.
אשר על כן, טוען הנתבע, כי למעשה לא ניתן היה לבצע את העסקה של רכישת החנות מאת יעקב דיין ולא נחתם הסכם מחייב בין הצדדים, ולכך אין הנתבע חייב לשלם לתובע דמי תיווך בגין העסקה.
במעמד הדיון, הוצג בפני אישור מלשכת רישום המקרקעין לפיה אכן נרשמה הערת אזהרה לטובת יעקב דיין ז"ל. הטעם לכך שלא הועברה בעלות על החנות על שמו של יעקב דיין הוסבר ע"י עו"ד אורנשטיין שהעיד בדיון וציין, כי בזמנו בהיותו עו"ד פרטי, וזאת לפני חודש אוקטובר 1997, פנה אליו יעקב דיין בקשר לעסקת רכישה של החנות שאותה רכש מאדם בשם חג'ג'. עו"ד אורנשטיין ערך חוזה והיה אמור להעביר את הזכויות על שם יעקב דיין, דא עקא שעקב חוב לעיריית באר-שבע לא המציא יעקב דיין לעו"ד אורנשטיין מסמכים רלוונטיים לרישום החנות על שמו בלשכת רישום המקרקעין. חרף פניות חוזרות ונשנות של עו"ד אורנשטיין למר יעקב דיין לא המציא לו מר דיין את המסמכים מהעירייה וכך חלפו להם כ – 17 שנים והחנות לא נרשמה על שם יעקב דיין בלשכת רישום המקרקעין, עד היום. בינתיים, כאמור לעיל, נפטר מר יעקב דיין.
כאמור טוען הנתבע, כי מאחר והוברר לו כי יש מניעה לרשום את החנות על שם יעקב דיין בלשכת המקרקעין ויעקב דיין עדיין איננו מופיע כבעלים של החנות, הרי שלא ניתן לערוך חוזה רכישה כל עוד לא תרשם החנות על שמו של יעקב דיין ועל כן אין מקום לתשלום עמלת התיווך. בעניין זה הסתמך הנתבע על האמור בסעיף 1 לזיכרון הדברים שקובע: