ת"ק 1170-01-15 גולן ואח' נ' לנגר ואח', ת"ק 66937-03-15 לנגר נ' גולן ואח'

1.בפני תביעות הדדיות של בעלי הדין בקשר לחוזה שכירות שנחתם ביניהם לפיו רינה ורון גולן (להלן: "התובעים") שכרו מאת אבי לנגר (להלן :"הנתבע") דירתו על פי חוזה שכירות מ-27.11.12 (להלן:" החוזה"). תקופת החוזה נקבעה ל- 3 שנים מ-10.12.12 עד 30.11.15. דמי שכירות נקבעו לסכום של 6,500 ₪.

2.אין מחלוקת על כך שהתובעים ביקשו לפנות את הדירה מוקדם ממועד המוסכם ולצורך כך לפעול על פי תנאי החוזה תוך המצאת דייר שיכנס לנעליהם לצורך החוזה. לטענת התובעים הנתבע עשה קשיים וסירב באופן בלתי סביר למספר דיירים פוטנציאליים ואף דרש סכום של 7000 ₪ בגין דמי השכירות אם כי בסופו של דבר התקבל דייר חדש החל מ-15.6.14 לתקופה של שנה.

התובעים שילמו דמי שכירות עד 31.5.14 לכן מודים התובעים שהנתבע הפסיד 15 ימי דמי שכירות :קרי 3,250 ₪ . כמו כן התובעים מודים שהיה עליהם לצבוע את הדירה בעת הפינוי דבר שלא עשה הם מערכים את הוצאות הצביעה ב-2000 ₪.

3.אולם בניגוד למוסכם הנתבע ממש ערבות שבידיו בסכום של 15000 ₪ לכן בתביעה זו התובעים עותרים להחזר של 13,000 ₪.

4.הנתבע בתביעה שכנגד עותר ל-20,000 ₪ בגין פיצוי מוסכם לפי החוזה עקב הפרה יסודית. קרי התובעים עזבו את הדירה לפני תום תקופת השכירות. הדייר שנכנס במקומם לא התחייב להשלים את תקופת השכירות אלא היסכם רק לשנה מיוני 2014 עד יוני 2015 ולא התחייב להישאר עד סוף תקופת השכירות עד 30.11.15. לכן התובעים לא קיימו את המוטל עליהם להמציא דייר שיכנס לנעליהם. בנוסף כפי שפירט בכתב ההגנה שהוגש לכתב התביעה נגרמו לו נזקים עקב הפינוי המוקדם לכן היה מוצדק כאשר ממש את הערבות של 15,00 ₪.

באשר לנזקיו:

חצי חודש דמי שכירות 3,250 ₪.

עבודת צבע 3,750 ₪.

תיקון משקופים 450 ₪.

שלט למזגן330 ₪.

תיקון חשמל 350 ₪.

מים (מי אביבים) 29 ₪.

וועד בית 83 ₪.