ת"ק 10347-12-16 גלזברג נ' אשל ואח'

העובדות

1. התביעה עניינה דרישת התובע כי הנתבעים, ששכרו את דירתו, יפצוהו בסך 4,965 ₪ בגין חובות לועד הבית ולעיריה ונזקים שהותירו בדירה.

התובע השכיר דירתו לנתבעים בין השנים 2013 - 2016. בשנת 2016 המשיכו הנתבעים להתגורר בשכירות בדירה ללא שהצדדים חתמו ביניהם על חוזה. במהלך תקופת השכירות הודיעו השוכרים לתובע כי הם עוזבים הדירה ביום 15.1.16.

התובע טוען כי בהתאם לחוזה הנתבעים היו מחויבים בשכירות עד יום 31.5.16.

עם עזיבתם את הדירה, הפקיד התובע שיק ערבות בסך 15,000 ₪ שהותירו בידיו הנתבעים.

בת"ק 56252-02-16, שהתנהל לפני מותב זה, תבעו הנתבעים סך של 33,000 ₪ בגין הפקדת השיק ועגמת הנפש שנגרמה להם.

להגנתו הציג התובע בתיק שם את ההתחשבנות הסופית ממנה התעלמו, לטענתו, התובעים - בסך 14,965 ₪ - מתוכה, 10,000 ₪ עבור שכר דירה לחודשיים וחצי. יתרת הסכום, בסך 5,000 ₪, נטען, היא בגין ארנונה, מיסי ועד הבית ונזקים שנגרמו לדירה.

בת"ק 56252-02-16 שהצדדים הם אותם הצדדים דכאן נתתי תוקף של פס"ד להסדר שהושג בין הצדדים, לפיו, בהנחה ש – 2 הצדדים הפרו הדדית, 30% מצד התובע דכאן ו – 70% מצד הנתבעים כאן. נוכח זאת הוחלט כי התובע דכאן יחזיר סך של 8,000 ₪ לנתבעים, שהוא חלק מדמי השכירות שלא שולם על ידם עבור חודשיים וחצי, עקב עזיבתם המוקדמת.

התובע כאן טוען כי ביהמ"ש הנחה אותו לתבוע את יתר התשלומים הנדרשים על ידו בתביעה נפרדת. לפיכך, משפניותיו לנתבעים, לעניין יתר חובותיהם, זכו להתעלמות - הגיש התביעה דנא.

2. בכתב ההגנה שהגישו הנתבעים נטען כי יש לדחות התביעה על הסף נוכח פסה"ד שניתן בת"ק 56252-05-16 מאחר ובתיק זה הגיעו הצדדים להסכם פשרה ביניהם ולסיום סופי ומוחלט של המחלוקות בתיק.

3. ביום 2.3.17 התקיים לפני דיון בו נכחו התובע והנתבעים.

הנתבעים טענו כי התובע לא פנה אליהם בנושא מלבד התביעה שהגיש נגדם וכי אין בידיו כל ראיה לטענותיו, ולפיכך, אין הם מחויבים לשלם לו דבר. לטענתם, הם היו מוכנים במקרה של היזק לבצע התיקונים בעצמם.

התובע טען כי ברשותו צילומים מלפני שנה ואין בידו חוות דעת מומחה.

הנתבעים טענו כי שילמו את כלל מסי הדירה להם היו מחוייבים וכי התובע אישר להם בטלפון כי סגרו את החובות מולו.

בתום הדיון קבעתי כי הנתבעים יעבירו אישורים לתובע על הסכומים של הארנונה ומסי ועד הבית ששילמו עד עזיבתם את הדירה.

קבעתי כי פסה"ד ייכתב לאחר שתתקבל הודעה משותפת מטעם שני הצדדים לעניין אישורי המיסים וועד הבית. כן קבעתי בהחלטה כי על הנתבעים להגיב בתוך 10 ימים על פרטי הנזקים שראו בצילומים.

4. התובע הגיש הודעה בה מסר כי אין אפשרות להגיש הודעה משותפת עם הנתבעים. לטענתו, הוא תובע מהנתבעים מיסים ששילם החל מיום צאתם, ה – 15.1.16 ועד ל – 1.4.16 וכן נזקים שגרמו בדירתו במהלך השכירות, כלהלן:

- חוב לועד – הנתבעים שילמו 175 ₪ לועד והצהירו באסיפת הדיירים כי 200 השקלים שנגבים מכלל הדיירים אינם מקובלים עליהם. לפיכך התובע נאלץ לכסות את ההפרש זאת בנוסף למיסים שנאלץ לשלם לאחר עזיבתם את הדירה במשך חודשיים וחצי, עד שנמצא דייר חלופי.