ת"ק 10329-06-15 סימן טוב ואח' נ' פרץ בוני הנגב (1993) בע"מ

1.לפניי תביעה ותביעה שכנגד שעניינן אחד; האם יש לחייב רוכש דירה בהפרשי הצמדה וריבית פיגורים בגין תשלום תמורת הדירה ששולם באיחור, לאחר שמוכר הדירה חתם על מסמך הנדרש לצורך קבלת מימון בנקאי לתשלום אחרי מועד התשלום הקבוע בהסכם המכר.

הרקע כפי העולה מכתבי הטענות ועיקר המחלוקת 

2.בין הצדדים נחתם ביום 15.10.2013 הסכם מכר, לפיו רכשו התובעים מהנתבעת דירה בפרויקט בנייה של הנתבעת. תשלום עיקר התמורה בסך 1,080,000 ₪, צריך היה להשתלם על פי הסכם המכר ביום 14.10.2014 בתוספת הפרשי הצמדה למדד תשומות הבנייה הידוע בחודש אוגוסט 2013, באמצעות שובר תשלום לבנק המלווה את הפרויקט (סעיפים 7 ו-8 לנספח התמורה המצורף להסכם המכר).

3.יתרת התמורה נועדה להיות משולמת לנתבעת מהון עצמי של התובעים וכן מכספי הלוואה שהתובעים התכוונו ליטול מבנק לאומי למשכנתאות (להלן: "הבנק"), תוך שנקבע בהסכם המכר כי כפוף לתשלום התובעים 15% מהתמורה: "המוכר מתחייב לחתום, לבקשת הקונה, על מסמכים מקובלים לצורך נטילת משכנתא ובכפוף להערות המוכר על גבי מסמכים אלה" (סעיף 65 להסכם וסעיף 15 לנספח השינויים). הסכם המכר אינו קובע מועד לחתימת המוכר, קרי הנתבעת, על המסמכים הנדרשים לקבלת ההלוואה מהבנק למימון התובעים את יתרת התמורה המוסכמת, והוא מטיל את מלוא האחריות על תהליך קבלת ההלוואה מהבנק על התובעים (סעיפים 66 ו-67 להסכם המכר).

4.ביום 29.09.2014 חתמה הנתבעת על אסופת מסמכי "תדריך ללווים" מיום 22.09.2014 של הבנק. בין המסמכים שנדרשו על ידי הבנק לצורך מתן ההלוואה לתובעים נכלל מסמך נושא כותרת :"אישור פרטי חשבון בנק ואישור תשלום ע"ח תמורת הדירה" (להלן: "טופס אישור התשלום") במסגרתו היה על הנתבעת לאשר שקיבלה מהתובעים את ההון העצמי המוסכם. טופס אישור התשלום (נספח 2 לכתב התביעה), כפי שהתובעים מאשרים בסעיף 4 לכתב ההגנה שכנגד, לא צורף לאסופת מסמכי הבנק שהועברו לחתימת הנתבעת, אף שהיה בידי התובעים עוד ביום 22.09.2014.

5.ביום 07.10.2014 שילמו התובעים לבנק המלווה את הפרויקט את יתרת ההון העצמי בסך של 195,000 ₪. באותו היום בשעות הבוקר (שעה 09:10), שלחו התובעים לנתבעת אישור על ביצוע ההפקדה של יתרת ההון העצמי וכן את טופס אישור התשלום של הבנק, לחתימת הנתבעת לצורך קבלת ההלוואה לתשלום יתרת התמורה. ביום 20.10.2014, לאחר מועד התשלום החוזי שנקבע ליום 14.10.2014, חתמה הנתבעת על טופס אישור התשלום, שהועבר בו ביום על ידי התובע לבנק. ביום 23.10.2014, תשעה (9) ימים לאחר מועד התשלום החוזי שולמה יתרת התמורה, מכספי ההלוואה שנטלו הקונים מהבנק.

6.התובעים חויבו בתשלום ריבית פיגורים בסך של 2,618 ₪ בגין האיחור בתשלום. השבת תשלום זה, בצירוף פיצוי התובעים הוא נשוא התביעה העיקרית. במסגרת התביעה שכנגד, דורשת הנתבעת לחייב את התובעים גם בתשלום הפרשי ההצמדה למדד תשומות הבנייה בגין התשלום ששולם באיחור. זה הוא סלע המחלוקת בתביעות ההדדיות.

7.התובעים טוענים כי אין מקום לחיובם בתשלום הפרשי הצמדה או ריבית הפיגורים, לאחר שהאיחור בתשלום יסודו בכך שנתבעת חתמה על טופס אישור התשלום שנדרש לקבלת ההלוואה מהבנק באיחור, ולאחר מועד התשלום החוזי. בהקשר זה טוענים התובעים כי כבר ביום 05.10.2014, מחשש לעיכוב בתשלום בשל חופשת סוכות, הם פנו לנציגות הנתבעת בבקשה לדחות את התשלום ונאמר להם שאין צורך בכך וכי בקשתם תטופל. התובעים מלינים על כך שרק ביום 7.10.2014, לאחר ששלחו את טופס אישור התשלום לחתימת הנתבעת, הודע להם כי החל מיום 08.10.2014 ובמהלך חוה"מ סוכות משרדי הנתבעת סגורים והטופס ייחתם לאחר חופשת החג. לטעמם של התובעים לא הייתה מניעה מצד הנתבעת לחתום על טופס אישור התשלום שנמסר לנתבעת לפני ערב חג סוכות, במהלך חול המועד סוכות ולפני המועד התשלום החוזי וכי איש השיווק של הנתבעת אישר, בשיחה מוקלטת, כי יש תורן במשרדי הנתבעת וכתובת משרדו של עורך הדין שאימת את חתימת נציגי הנתבעת על גבי טופס אישור התשלום היא ככתובת משרדי הנתבעת. התובעים טוענים עוד כי אילו ידעו מבעוד מועד כי משרדי הנתבעת יהיו סגורים בחול המועד סוכות והטופס לא ייחתם, הם היו מקדימים את מועד תשלום ההון העצמי ומסירת טופס אישור התשלום לחתימת הנתבעת.

8.מנגד טוענת הנתבעת כי התובעים הם האחראים לאיחור בתשלום, ולמועד בו נחתם טופס אישור התשלום. לטענת הנתבעת אף שמועד התשלום (14.10.2014) נקבע בהסכם המכר והיה ידוע לתובעים שנה קודם לכן, התובעים לא נערכו מבעוד מועד לתהליך לקיחת המשכנתא מהבנק. עוד טוענת הנתבעת כי טופס אישור התשלום, עליו נדרשה חתימת הנתבעת, היה בידי התובעים כבר ביום 22.9.2014, כחלק מאסופת מסמכי הבנק שנחתמו על ידי הנתבעת ביום 29.09.2014, וכי ביום 22.9.2014 הודיעה נציגת הנתבעת לתובעים כי טופס אישור התשלום חסר והבהירה כי לא תהיה אפשרות להחתימו במהלך חג הסוכות, אולם התובעים התעלמו מהנחיות אלה והעבירו את טופס אישור התשלום ואישור הפקדת ההון העצמי לנתבעת רק ביום 07.10.2014.

9.הנתבעת מוסיפה וטוענת כי טופס האישור נחתם על ידיה לאחר אישור קבלת סכום ההון העצמי בפועל. התובעים הפקידו את התשלום בחשבון הלווי ביום 07.10.2014. אישור הבנק על קבלת כספים אלה בפועל אורך שני ימי עבודה לפחות, ובהתחשב בכך שמועד חג הסוכות וחול המועד סוכות ובהיות המחלקה המשפטית של הבנק המלווה של הקונים סגורה בחג הסוכות, חתימת הנתבעת על טופס האישור ביום 20.10.2014 נעשתה תוך פרק זמן קצר.