ת"ט 54826-07-15 בנעים נ' צבי

לפני התנגדות לביצוע שטר.

1. המשיבה הגישה לביצוע בלשכת ההוצאה לפועל שיק משוך מחשבון המבקש לפקודתה על סך 6,000 ₪, מועד פרעון 1/5/15. השיק הינו שיק אחרון מתוך 12 שיקים שהמבקש מסר למשיבה במסגרת הסכם שכירות לפיו המבקש שכר דירה מהמשיבה למשך 12 חודשים החל מ – 1/6/14 ועד 31/5/15.

2. אין מחלוקת כי דמי השכירות שולמו כסדרם, למעט השיק נשוא ההתנגדות שהינו, כאמור, השיק בגין חודש השכירות האחרון.

3. המבקש טוען כי שימושו במושכר היה מוגבל לאור פגמים רבים במושכר ולאור עבודות שיפוצים שהמשכיר ביצע בנכס, תוך חריגה מהותית מההסכם.

4. המבקש טוען כי הפגמים במושכר התגלו עם הזמן ובמיוחד בחודשי החורף, אז החלו נזילות חמורות מתקרת הבית ונגרמה רטיבות קשה בחדרי הארונות.

5. המבקש טוען כי פנה אל המשכיר לאורך תקופת השכירות פעמים רבות, בעיקר בעל פה. המשכיר הבטיח לטפל בתקלות אך לא עשה דבר. לבסוף, בחודש פברואר 2015 פנה המבקש אל המשכיר בכתב (נספח 4 להתנגדות). במקביל, המבקש, אשר התגורר בנכס עם רעייתו ו-5 ילדיהם, חיפש דירה חלופית במשך שלושה חודשים ועם מציאת מושכר חלופי, עזבו את המושכר ב – 10/5/15, 21 ימים טרם סיום החוזה. לכן, ביטל את ההמחאה.

6. המבקש נחקר על ידי המשכיר ובתשובותיו חזר על עיקר טענותיו בהתנגדות.

7. במהלך הדיון המבקש הציג תמונות של הנכס בהן נראית רטיבות בקירות.

8. המבקש מפנה לסעיפים 6 ו-15 לחוק השכירות והשאילה, התשל"א – 1971.