ת"ט 28874-02-16 כהן נ' ניסל

1.לפני בקשת התנגדות לביצוע שני שטרי חוב, על סך של 30,000 ₪ כל אחד שניהם, ז.פ. 27.10.15 שהגיש המשיבה לביצוע ללשכת ההוצאה לפועל בפתח תקווה במסגרת תיק הוצאה לפועל 529141-10-15.

טענות המבקש:

2.בין המבקש למשיבה נכרת הסכם שכירות לשכירת דירה הנמצאת ברחוב נריה 8 פתח תקווה השייכת למשיבה (להלן: "הדירה"). תקופת השכירות הייתה מיום 8.4.14 ועד ליום 7.4.15.

ניתנה אופציה להארכת תקופת השכירות ב- 12 חודשים נוספים.

בהתאם להסכם השכירות המבקש ומשפחתו גרו בדירה.

3.דמי השכירות החודשיים עמדו על סך של 6,400 ₪ אשר שולמו בתשלום אחד בסך של 76,800 ₪ למשיב. בנוסף בהתאם להסכם השכירות החשבונות של הדירה, מים חשמל וארנונה הועברו על שם המבקש אשר שילם את כלל החשבונות למשך תקופת שהותו בדירה.

4.בהתאם להסכמות הצדדים ניתנו למשיבה בטוחות כדלקמן: 5 שיקים פתוחים לתשלום מים, ארנונה, חשמל, גז וועד הבית. כמו כן, נמסרו למשיבה 3 שטרי חוב בדומה לשטרי החוב מושא התנגדות זו.

5.הבטוחות שנתן המבקש נועדו להבטחת התחייבויותיו החוזיות בהן עמד.

הבטוחות היו אמורות לחזור לידי המבקש בתום השכירות בדירה, אולם המשיבה לא עשתה כן שלא כדין.

6.בהתאם להסכמות בחוזה, הוארכה תקופת שהותו של המבקש בדירה עד ליום 31.5.15 וכלל החשבונות שולמו גם לתקופה זו.

7.עם עזיבתו של המבקש את הדירה, מסר למשיבה את כלל המפתחות והשלטים (מזגן) שהיו בידו. כמו כן לאחר עזיבת הדירה, הביא צבע מומחה שצבע את הדירה וגם מנקה שניקתה את הדירה. יודגש, כי המבקש השיב את החזקה בדירה למשיבה במצב טוב הרבה יותר טוב מזה שקיבל לידיו בתחילת השכירות, הן מבחינת ניקיון והן מבחינת צביעה.

8.לאחר עזיבת המבקש את הדירה, החל לקבל מסרונים מהמשיבה בטענה שיש לו חוב כלפיה וכי עליו להשיב את המפתחות שכבר הושבו למשיבה.