ת"ט 21739-02-14

1.בפני התנגדות הנתבע לביצוע צ'ק שמסר לתובע. הסכום הנקוב בצ'ק הוא 50,000 ₪, אולם התביעה תוקנה והועמדה על סך 15,000 ₪ בלבד.

2.אין חולק שהנתבע מסר את הצ'ק במסגרת מו"מ, בין אחיו של הנתבע – אלי איכר – לבין מרשו של התובע – אריה דוד - לרכישת זכויותיו של אריה דוד בנכס מקרקעין.

3.אין חולק כי הצ'ק נמסר כתשלום מקדמה, על פי כתב התחייבות בלתי חוזרת לרכישת הזכויות בנכס (נספח ב' לתצהיר הנתבע). בכתב ההתחייבות נאמר: "היה ואחזור בי מהצעתי הנ"ל, יחולט סך של 15,000 ₪ מהמקדמה".

4.טוען הנתבע בתצהירו כי המו"מ לרכישת הזכויות בנכס כשל, והנכס נמכר לאחר. לשיטתו, בא כוחו השיב את טיוטת הסכם המכר לתובע, בצירוף הערות לתיקון, אולם התובע לא ענה עליהן.

עוד נטען במהלך המו"מ נפערו בין הצדדים פערים בעלי משמעות כספית אדירה, שמנעו את חתימת הסכם המכר.

5.בנוסף טען הנתבע: "החתימה על הצעה זו הועברה לטיפול בביצוע עסקת הרכישה אל ב"כ, לשם בדיקת העסקה וגיבוש התנאים הכלכליים לכדי הסכם מכר מחייב". עוד נטען כי בטרם חתימת ההתחייבות הנ"ל הובהר כי היקף הזכויות בנכס שהוצהר אינו נכון, וכי מחיר העסקה כולל זכויות בנייה מלאות להרחבת בית המגורים אשר בנכס. נושאים אלה אינם מוצאים ביטוי בכתב ההתחייבות.

6.בעת חקירתו הנגדית, הודה הנתבע כי חזר בו מכוונתו לרכוש את הזכויות בנכס מטעמי אי כדאיות כלכלית (עמ' 6 ש' 5-9 לפרוט' מיום 4.3.15). כמו כן אישר כי היה מיוצג בידי בא-כוחו, במועד עריכת כתב ההתחייבות והחתימה עליו.