ת"ט 11080-03-15 זהר נ' ד.ש. ביוטיפול בע"מ, ת"ט 30410-12-15 זהר נ' ד.ש. ביוטיפול בע"מ

רקע עובדתי

1. התביעה עניינה בתשלום שכירות בנכס המשמש כחנות בנצרת בחלקה 4 בגוש 16571 בשטח של כ – 68 מ"ר (להלן : "הנכס").

2. בתאריך 17/3/14 נחתם הסכם שכירות בין התובע לבין הנתבעת להשכרת הנכס לנתבעת לתקופה שבין 17/3/14 – 28/2/16 (להלן : "הסכם השכירות"). בהסכם השכירות נקבע כי התמורה לחודש תהיה בסך של 10,000 ₪ בתוספת מע"מ.

3. הנתבעת הפקידה בידי התובע המחאות מראש עבור כל תקופת השכירות.

4. במהלך חודש 10/2014 ביקשה הנתבעת לסיים את השכירות מוקדם ולפני תקופת סיומה לפי ההסכם. מר איסן נציג הנתבעת פנה לתובע בטענה כי העסק אינו מצליח ולכן ביקש מאת התובע, בפגישה שהתקיימה ביניהם באותו מועד, לסיים את השכירות וכי התובע יוותר על תשלום עבור החודשים הנותרים – 11,12/14 וכן 1,2/15.

5. אין חולק כי אותה פגישה התקיימה בין הצדדים באותו מועד וכי מפתחות החנות נמסרו לתובע מוקדם מתקופת השכירות אלא שביחס לפרטים האחרים חלוקים הצדדים.

6. בעוד הנתבעת טוענת כי הובטח לה לקבל בחזרה את ההמחאות או התמורה עבורן לתקופה שלאחר יציאתה מהנכס, דהיינו, 4 חודשים, טוען התובע כי לא התחייב להשיב כספים כלשהם וכי הסכים רק ליציאתה המוקדמת מהנכס.

7. בנוסף, אין מחלוקת כי הנתבעת ביצעה עבודות שיפוצים נרחבות בנכס וכי כל השקעותיה נותרו בו. כך, ביחס למזגנים שהתקינה הנתבעת, לא חלק על כך התובע אלא שזה הלין כי היה עליה לפרקם עת יצאה מהנכס והוא מתנגד בשלב זה לפירוקם.

8. בנוסף, אין חולק כי במחצית חודש 12/14 נכנסו שוכרים חלופיים לנכס. השוכרים ביצעו שיפוצים ובחודש 2/15 החלו לשלם דמי שכירות.