ת"א 9929-03-12 פולק ואח' נ' מנהל מקרקעי ישראל מחוז מרכז

מבוא

1. תובענה להצהיר כי התובעים הינם בעלי זכות חכירה בנחלה, ולא במטעים, במקרקעין הידועים כחלקות 80 ו- 81 בגוש 3658 המצויים בכפר מרמורק ברחובות (להלן: "חלקה 80", ו- "חלקה 81", וביחד: "המקרקעין"), כי הם זכאים למימוש זכויות הבנייה על פי תכנית בניין עיר החלה על המקרקעין, וכי הנתבע אינו זכאי לסיים את החכירה ולדרוש את השבת המקרקעין מהתובעים.

    

   תמצית העובדות הצריכות לעניין

    

   חלקה 80 - תובעות 4-1

    

2. בתאריך 29.9.1931 נחתם חוזה חכירה בין הקרן הקיימת לישראל בע"מ (להלן: "קק"ל") ובין סעדיה בן זכריה קועוטה (להלן: "קועוטה"), במסגרתו נמסרה לקועוטה זכות חכירה חקלאית לתקופה של 49 שנים בנחלה המורכבת משלוש חלקות, ביניהן חלקה 80 (להלן: "חוזה חכירה היסטורי קועוטה", ת/14).

    

3. ביום 22.4.1963 נרשמה בפנקסי המקרקעין העברת חכירה בחלקה 80 מקועוטה למשולם שרעבי ז"ל, (להלן: "שרעבי"), שהוא סבן של התובעות 4-1 וחמו של התובע 5, לתקופה ובתנאים כמצוין בשטר המקורי (נסח היסטורי של חלקה 80, ת/13).

    

4. בשנת 1977 נפטר שרעבי, והוריש את הזכויות בחלקה 80 לבתו מרים כוכבי, אימן של התובעות 4-1.